咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 审判参考 >> 审判参考
遵循法律和国家政策原则的基本要求
摘自:龙房川
点击: 13121450次
发布时间:2010/6/3

              遵循法律和国家政策原则的基本要求

在现代法治国家,遵循国家法律是不言而喻的,不必赘述。在我国,法律与国家政策是互补的,尤其是早期民事立法和司法实践非常重视国家政策的作用。 《 民法通则 》 第 6 条规定:“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”这是因为法律不可能把它调整的社会关系规定得详尽无遗,所以如果法律没有规定的,民事活动应当遵守国家政策。国家政策同法律一样,也是国家意志的体现,具有强制力。国家为谨慎地指导复杂多变的社会关系,往往先制定相应的政策,在总结经验的基础把行之有效的政策再转化为相应的法律。故国家政策是制定法律的依据,法律是国家政策的定型化、条文化。同时,因为成文法具有稳定性和滞后性,不宜随意修改变动,国家有时为适时指导和调整社会经济关系,会及时制定、发布一些政策。因此,国家政策也是法院裁判案件的依据之一,违反国家政策的民事行为,也可能导致无效的法律后果。

经过近 30 年的改革开放,我国初步形成了比较健全的法律体系,民商立法已经相当发达,改变了过去那种过多依据或参照政策裁判案件的做法。因此,在一般民商事审判的司法实践中,人民法院依据国家政策裁判案件,确定合同效力时应十分慎重。但是,在房地产审判领域,因为国家立法不健全、不完善,尚有很多立法空白、漏洞,或者相关立法存在严重滞后性,甚至互相矛盾、冲突,因此国家政策仍大有适用的余地。

有关房地产政策主要体现为国务院通知和国土资源部、建设部等部门规章,它们没有上升为法律和行政法规。因此,有人认为涉及房地产建设、交易行为是否违法违规问题,作为政府行政管理部门,可进行查处并作出行政处罚决定,但是直接依据政策认定相关行为无效,没有法律、行政法规依据,不符合 《 合同法 》 第 52 条关于合同效力认定的规定。这种观点是不全面的,有一定片面性。诚然根据私法“法不禁止即属自由”之原则,似乎对法律规定以外房地产开发建设和交易行为可放任不管。但是纯粹的私法自由是没有的,任何国家的私法领域不可避免地受国家意志的影响,而国家意志除了已经上升为法律法规之外,更多地表现为国家政策。中国目前处于社会主义初级阶段,在调整和形成社会主义民商事流转秩序中,党和国家的政策一直处于非常重要的地位。在法律法规和政策的适用上,我们的基本原则是“有法依法,无法依政策”。在没有具体法律规定调整时,国家政策具有相当于法律的效力,法院可以直接适用其调整社会关系。故在审理裁决缺乏法律调整的民事案件时,法官应当参照国家政策的规定;在法无明文时,可以国家政策为补充,作为民事纠纷的裁判依据。在相关法律、行政法规规定明显滞后,已根本上不适合社会时代的发展需要时,而国家已经制定了相关政策的,法院也应当使案件的裁判与现行国家政策保持一致。

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555