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公平及衡平当事人利益原则在不动产相邻关系纠纷的适用
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/2

        公平及衡平当事人利益原则在不动产相邻关系纠纷的适用

法律调整相邻关系的理论依据,在于相邻各方应本着团结互助、公平合理的精神来处理节水、排水、通风、防免损害等相邻关系,以利于生产、生活。这意味着相邻人权利义务的行使和履行应遵循公平的精神,相邻各方对有失公平的行为和造成的损害后果承担民事责任。不动产相邻各方特别是楼土楼下房屋渗漏水与修复纠纷日益增多,这涉及基本民生关系,如处理不好会进一步激化矛盾、家无宁日,故应对此引以重视。对此类案件,总的指导原则是妥善裁处纠纷、合理分担费用、减少诉讼成本,促进相邻和谐共处。

例如,在陈昭文与石水明、邱小玮相邻关系纠纷一案,陈住某楼 601 房,石、邱住楼上 701 房。住数年后,陈房屋的厨房、东南面房间的天花漏水,双方协商未果起诉要求石修复其房屋洗手间和阳台漏水之处。石家愿意与陈协商房屋维修补漏事,但不同意承担修缮费用。一审法院查明房屋确实存在渗漏现象,但以双方当事人未申请对渗漏原因进行司法鉴定,即渗漏原因不明而驳回当事人的诉求。二审法院为避免案件“案结事未了”的尴尬局面和社会矛盾激化,对房屋漏水之原因认定,虽然双方当事人均未提供证据证实,但根据日常生活经验判断,司认定水一般是从楼上房屋流。鉴于此类案件的诉讼标的和修复费用并不大,而漏水原因鉴定费用较高,为减少当事人诉累和诉讼成本,遂根据公平合理原则改判:由楼上主聘请有资质维修单位对其房屋漏水部位进行修复,楼下业主予以必要协助;不动产相邻方各负担 50 %的修复费用。

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