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公平及衡平当事人利益原则在房地产交易合同纠纷的适用
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/2

           公平及衡平当事人利益原则在房地产交易合同纠纷的适用 

 

 

《 中华人民共和国合同法 》 (以下简称 《 合同法 》 )第 5 条规定:“当事人应当遵循公平原则确认各方的权利和义务。”合同法将公平原则确定为合同当事人的行为准则,可以防止当事人滥用合同权利,维护及平衡当事人之间的利益。体现和保障公平原则的合同法规范主要有如下儿个方面:

 ( l )明确规定合同当事人的法律平等地位。

( 2 )强调合同当事人之间的给付对价应该体现等价有偿,对于在订立合同时显失公平的,或者一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同予以否定,利益受损人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销。

( 3 )在合同履行过程中,客观情势因不可归责于当事人的事由发生变化,从而导致原来的合同关系显失公平的,可以变更或者解除合同关系。

( 4 )对免责条款、格式条款的规制,以遵循公平原则确定当事人之间权利义务关系。

( 5 )规定风险合理分配规范。在商品房买卖合同中,房地产商常常利用其优势地位拟定格式条款,过多地限制其责任,或者损害消费者的利益,如价外收费,或者要求买受人承担其单方委托支付的各项不合理费用。房产公司将其单方委托支付的费用,如律师代办费、房地产测绘费等,转嫁由消费者承担的不合理现象,违背了“谁委托谁付费原则”。对此,我们应根据公平原则确定房地产交易双方的权利义务和责任。

律师事务所 简介
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