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50、房屋拆迁补偿时,如原产权人已去世,该房屋的产权如何登记?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

  50、房屋拆迁补偿时,如原产权人已去世,该房屋的产权如何登记?

      答:根据原产权人去世时,房屋拆迁补偿的情况的不同,房屋登记机构为其办理权属登记的处理方法也不同。

      1)如果原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的,因所有权的权利主体灭失,原所有权所承载的主体也不复存在。根据《继承法》规定,继承从被继承人死亡时开始,此种情形应先由继承人先按遗嘱或法定继承办理好即将拆迁房屋的登记手续,再由继承人与拆迁单位签订补偿协议,之后继承人凭该协议办理房屋权属登记手续。

      2)如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡,而是在签订了补偿协议以后死亡的,在这种情况下,双方虽签订了真实有效的协议,但其效力是一种“债”的效力,在进行权属登记时,其获补偿所得的房屋尚未取得物权的效力,因此,这种情况由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁协议等文件直接申请权属登记。

 

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