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35、业主共有部分如何登记?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

 35、业主共有部分如何登记?

      答:建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋由房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时一并申请。

      《房屋登记办法》施行以前,关于业主共有部分,比如物业用房登记,各地不同登记机构操作模式差异较大,有的由房管部门代为登记,有的由业主委员会登记申请登记,也有不进行权属登记。这些做法都不甚妥当。属于全体业主共有的房屋权利主体为全体业主,理论上应由全体业主共同申请,但由于业主数量过大且流动性过高,致使实际上难以做到,或者即使做到也因成本过高显得非常不经济。考虑到这类房屋权利和房地产开发企业之间的联系(这类房屋自竣工后,在法律上应是先属于开发企业所有),对哪些房屋应属于全体业主共有,开发企业也最为清楚,因此,由建设单位在申请房屋所有权初始登记时,对建筑区划内依法属于业主共有的部分一并申请登记是目前较好的处理办法。但这部分公共部位在登记时登记簿上所有权人应当记载为全体业主共有。

      业主法定共有部分只登记不发证。因为《物权法》已规定了“自记载于不动产登记簿时发生效力”,且这类房屋不能单独转让,没有权属证书并不对权利人造成影响。我们认为,建筑区划内和单幢建筑物内归业主共同所有的公共部位,应当在房屋进行初始登记时单独记载,与房屋基本登记单元的登记簿形成关联。这一条是对建筑物区分所有权共有部分房屋登记的具体规定。如何单独记载,并与房屋基本登记单元的登记簿形成关联?株洲市的做法是:对于小区内属于业主共有的物业用房等,要求开发商在办理该小区内第一栋房屋初始登记时,提交规划、物业办等部门的物业用房的证明材料,与第一栋房屋的初始登记一并申请。对于共有部分的房屋,登记机构也会单独建立登记簿,记载“全体业主”为房屋所有权人,但不颁发权属证书,并在楼盘表上以特殊的颜色进行标示以区别于其他房屋。这部分单独进行登记的共有房屋不计入分摊面积。

 

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