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34、业主共有部分包括哪些部分?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

  34、业主共有部分包括哪些部分?

      答:《物权法》规定建筑区划内的建设用地使用权,专有部分以外的建筑物部分,以及建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施系业主的共有部分。业主共有部分,因供给所有者共用,其权利应归属于全体或一部分所有者共有。共有部分中,有些在性质上或构造上属于当然共用,例如地基、公用楼梯等,称为“法定共用部分”。有些属契约上的共用部分,如停车场、娱乐室、小区配套服务楼、人防设施、幼儿园、会所等等,其构造和利用上虽有独立性,但依所有人的契约而成为共用部分。约定共用部分本来具有结构上和使用上的独立性,只是根据区分所有权人之间的自愿约定将其变为共用部分,当然,这种约定不得损害其他区分所有权人的利益。

      登记机构在登记时如何判断开发商申请登记的房屋中哪些部分是共有部分呢?事实上,房屋登记只是对房屋权属状况进行公示,本身并不解决权利分配的问题。业主共有部分范围的界定,应当在前期规划环节就要确定下来。因此,实践中都是由规划管理部门在批准建设工程规划许可时,要求建设单位列明建筑区划内依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的具体范围。依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的具体范围,一经明确不得随意更改,登记机构也就据此判断建筑物的哪些部分是属业主共有的并进行权属登记。

 

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