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31、在房屋权属登记中,对申请登记的房屋面积有无最小的限定?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

 31、在房屋权属登记中,对申请登记的房屋面积有无最小的限定?

      答:目前没有对登记的房屋最小面积进行限定的规定。

      房屋是可分物,但又不是无限可分物。可分物是指经分割而不损害其经济用途或降低其价值的物,由于房屋的过度的分割会影响其使用功能及经济价值,因此,在某种程度上房屋又是不可分物。

如有的非住宅用途的房屋,虽然面积只有几个平米,但是其符合《房屋登记办法》规定的房屋登记基本单元的规定,也就应当予以登记。这种情况与国家禁止的“一平米产权”销售方式有很大区别,那是属于非法集资,其一平米的产权不具有固定的界址,不能确定,更不具有独立的使用价值,因此是不能登记的。

      1985年,建设部和国家统计局部署第一次全国城镇房屋普查时,对一些零星的、建筑质量差、面积又不足5平方米的房屋不予列入普查范围。这是因为房屋普查是一种统计调查,并不是权属登记,将这类为数极少的房屋排除在外,基本上不会影响统计的结果,因而可以这样处理。而权属登记则与此不同,当事人只要有合法的产权来源和依据,登记机关没有理由拒绝受理。因此,只要申请登记的房屋符合登记单元的相关规定,则不应以房屋面积的大小来限定是否可以进行权属登记。

 

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