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29、登记机构为什么要以楼盘表为核心建立登记制度?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

 29、登记机构为什么要以楼盘表为核心建立登记制度?

      答:现行登记簿采用的是物的编成主义,也就是以登记客体——房屋为中心进行登记。这种登记模式决定了登记机构必须要建立起以楼盘表为核心的登记基础。楼盘表作为登记簿物的编成方式的载体在许多登记机构都已建立,经过多年的努力,我市也在20085月正式启用新的登记系统,建立起以楼盘表为核心的登记制度。

      简单的说,楼盘表就是一种二维表格,我们管理的每一幢房屋就对应一张表格,而每个格子则对应每户房产。这样每个表格就表示了房屋登记的最小单位。这个格子上记载了房屋的自然状况、权利状况和其他应当记载的事项。如楼盘表上每一户都有相应的分层分户平面图,对户型、面积等各种信息进行直观的描叙;用不同的颜色填充每个不同的格子以区分权利状态,并可以关联详细的权属登记信息和自然属性。

      由于房屋在登记系统里被特定化,即使以后房屋所在地的名称、门牌号、幢号等发生变化也不会影响到房屋信息的准确性,这就有效解决了座落和门牌不规范造成的管理混乱,从根本上杜绝了一套房屋重复发证的情况,也从技术层面上更好地保护了公民的房屋物权。

 

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