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14、哪些情形可以由当事人单方提出房屋登记申请?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

   14、哪些情形可以由当事人单方提出房屋登记申请?

      答:《房屋登记办法》规定了以下情形可以适应当事人单方申请:(1)因合法建造房屋取得房屋权利;(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(3)因继承、受遗赠取得房屋权利;(4)有本办法所列变更登记情形之一;(5)房屋灭失;(6)权利人放弃房屋权利;(7)法律、法规规定的其他情形。由于共同申请是登记启动的一般方式,单方申请是特殊方式,且类型有限,因此,办法采用了列举的方式对可以单方申请房屋登记的情形进行了规定。单方申请主要适用于非因法律行为产生的物权变动情形,可归纳为四类:(一)是基于事实行为而引起的物权变动,如合法建造、拆除房屋,房屋自然属性变更,权利人名称或者姓名变更,房屋灭失,权利人放弃权利等;(二)是经过国家公权力确认的物权变动,包括司法行为和政府行政行为;(三)是因继承或受遗赠取得房屋物权的;(四)是法律、法规规定的其他情形,例如:《物权法》规定权利人可以申请更正登记,利害关系人可以申请异议登记。此外,还有一种单方申请登记的一种特殊情形,即预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。这是因为一方面预告登记本质上还是一种针对请求权的登记,并不是真正意义上的物权登记;更重要的是,预告登记的目的是限制开发商等债务人处分其权利,保障债权人将来实现其债权,如果在预售人不按照约定与预购人共同申请预告登记的情形下,不允许预购人单方申请预告登记,则势必极大限制了预告登记制度功能的发挥,无法达到保护债权人利益的目的。

 

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