甘肃省天水市秦州区人民法院
民事判决书
（2012）天秦民三初字第2号
原告：张真，男，生于1989年12月20日，汉族。
委托代理人：毛瀚章，男，生于1963年7月13日，汉族。
被告：天水玛雅金鑫房屋中介有限公司。
法定代表人：王靖，该公司总经理。
委托代理人：韩文杰，该公司职工。
原告张真与被告天水玛雅金鑫房屋中介有限公司（以下简称玛雅公司）居间合同纠纷一案，本院于2011年11月22日立案受理，依法由代理审判员陈明霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张真的委托代理人毛瀚章，被告玛雅公司的委托代理人韩文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张真诉称：2011年10月19日，我想购买房屋找到被告，被告推荐了位于秦州区第一粮库家属院楼房1套。我随被告看了房屋、谈好价格后签订了《代收定金同意书》，同时约定同年10月26日前完成《房地产买卖协约》。我给被告交付定金1万元后签订正式买卖合同时，卖方却称房产证早已遗失，需3个月后才能办下来。我急于购置婚房，同时对被告失去信任便要求退还定金，被告答应2011年11月10日退还，但时至今日不予退还。经我到天水市工商局查询，被告从2008年后未进行工商年检，属于非法经营。现状诉到法院，请求判决被告退还房屋定金1万元、赔偿1万元，并承担本案诉讼费用。
被告玛雅公司辩称：2011年10月，我公司与原告经过协商，原告同意向我公司支付1万元斡旋定金，由我公司为原告寻找房源并代理原告与出售房屋的第三方进行谈判。经我公司介绍并与房主洽谈，原告同意以31.9万元购买天水市第一粮库家属院113号楼房1套。但在成交时原告却以房产证办理速度太慢为由拒绝购买该房屋。此时原告就向我公司主张退还定金，我公司表示同意退还，但定金退回后双方居间合同将终止并不再给他提供房源。原告考虑后，请求我公司再次为其找房源，定金不再退还。经过我公司努力，连续为原告提供了天水市气象局、电传所的2套房屋，但原告均以各种理由刁难我公司并要求继续给他提供房源。同年11月初，我公司应原告要求寻找到天水长控南厂房屋1套，工作人员带领原告看过房屋后，因房主要价33.8万元，原告表示如果32万元就可以成交。随后我公司按照32万元的价格成功与房主李俊峰谈成，并与李签订居间合同。但令我公司意想不到的是，原告再次拒绝接受房屋并要求退还定金。因原告的违约行为直接导致我公司对李俊峰违约，对李俊峰的赔偿、我公司为原告找房源、带领其看房、洽谈房价的劳务损失都应由原告负担，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。至于我公司没有年检的行为与法人能力和经营范围没有关系。
经审理查明：2011年9月原告张真欲购买住房1套，当月14日原、被告签订《居间合同》1份，约定由原告委托被告玛雅公司提供天水市第一粮库的房源，购买条件为30-33万元之间。当月19日原告（甲方，买方）与被告玛雅公司（乙方，居间人）签订《代收定金同意书》1份，双方约定：依据甲乙双方签订的居间合同，经乙方居间将卖方位于秦州区第一粮库家属院1单元3楼东户房屋提供给甲方。该房产出售的相关资料齐备，并交甲方核阅确认无异议，甲方同意认购并自愿支付定金，以确立买卖关系。1、该房产的交易总额为31.9万元；2.甲方应支付定金不低于交易总额的3%，现金1万元；3.甲方在签订本《代收定金同意书》后，需与卖方在2011年10月26日前签订《房地产买卖契约》，该《契约》签订之时，居间人工作完成，甲方应向乙方支付居间费用;......5.乙方代收的定金，待甲方与卖方签订《房地产买卖契约》履行时，冲抵购房款；......6.原房主必须对以上房产具有完全处置权，原房主必须保证产权清楚无纠纷。当日，原告给被告交付现金1万元，被告出具收据1张，内容为：“交款单位张真，收款事由：购市第一粮库家属院房屋斡旋金1万元”。之后原告认为上述房屋的产权手续不完备与房主未签订《房地产买卖契约》。同年10月27日、11月2日，原告与被告又分别签订2份《房屋居间合同》，由被告将位于天水市气象局、电传所、天水长控南厂的房源提供给原告。11月6日，原告与被告工作人员经过协商，同意10月19日签订的《代收定金同意书》作废，双方在《代收定金同意书》右上角书写：“此合同作废，到11月10日退回定金1万元”。之后原告索要该1万元款项，被告认为其受原告委托已与天水长控南厂房屋的房主谈成买卖事宜，而原告拒绝签订《房屋买卖合同》，其应承担违约责任，因此被告拒绝退还1万元定金。原告遂状诉到法院，要求处理。
上述事实，有原、被告的陈述及共同提供的《代收定金同意书》、收款收据，被告提供的3份《房屋居间合同》等证据在卷相互印证，本院予以认定。
本院认为：原、被告就天水市第一粮库家属院1单元3楼东户房屋签订的《居间合同》、《代收定金同意书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告作为居间人，向原告提供报送房屋信息的服务后，因其他原因最终没有促成原告与他人订立房屋买卖合同，之后原、被告又协议解除了《代收定金同意书》，并就解除后的事宜达成一致意见，双方应按该约定履行，被告应退还原告代收的定金1万元。关于原告要求按照定金罚则双倍赔偿1万元的诉请，因双方均已声明《代收定金同意书》废止并达成新的约定，原告再依据该《同意书》中的有关款项主张双倍返还定金无依据，故对该部分诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第四百二十四条的规定，判决如下：
一、被告天水玛雅金鑫房屋中介有限公司在判决生效之日起10日内给原告张真退还代收的定金1万元；
二、驳回原告张真要求被告天水玛雅金鑫房屋中介有限公司赔偿1万元的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由原、被告各负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 陈明霞
二0一一年十二月二十六日
书 记 员 陈志飞