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当事人不得擅自变更建设工程规划
摘自:龙房川
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发布时间:2010/8/30

当事人不得擅自变更建设工程规划

《 城乡规划法 》 第 43 条规定:“建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”也就是说,当事人必须严格按照建设工程规划许可证的要求,包括附图和附件的要求,进行施工建设,不得擅自变更工程规划。擅自变更工程规划者,属于违法行为。因此,当事人擅自变更建设工程规划建造房屋,在未经政府规划主管部门处理,确定其合法性之前,不能请求法院裁决分配房地产项目权益。

综上所述,依法需要批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准,取得建设用地许可证,或者房地产建设项目未取得建设工程规划许可证,或者擅自变更建设工程规划的,均属于违法建筑,当事人无权请求人民法院裁决分配房地产项目权益。对此,最高人民法院 《 国有土地使用权合同解释 》 第 19 条专门规定,凡存在上列情形,合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的,不予受理;已经受理的,驳回起诉。

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