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人民日报:2012 房地产市场怎么调
摘自:龙房川
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发布时间:2012/3/11

  “现在买,还是继续观望?”春节刚过,在北京工作的白领陈如岚心情开始纠结起来。去年底,为了“有一个属于自己的家”,陈如岚开始跑楼盘,上网查信息,到中介问价格。虽然房价有所回落,但还是不便宜。一直关注的东三环附近某楼盘,价格已从2009年每平方米1.9万元涨到如今的3.5万元。“尽管这几年收入涨了,但远远比不上房价上涨的速度,买房真难。”

  2011年,在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下,房地产市场投资性、投机性需求初步得到抑制,楼市预期发生积极变化。今年政府工作报告提出,要继续搞好房地产市场调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

  代表委员们认为,要实现这一目标,既要注重坚持完善当前的调控政策,又要加快推进制度改革,促进房地产市场长期平稳健康发展。

  坚持调控 毫不放松

  房价问题一头连着民生,一头连着经济。

  “按理说,我的收入在当地不算低了,但现在的商品房价格还是觉得太高。”宁夏回族自治区财政厅厅长王和山代表说,持续两年的房地产调控成效逐渐显现,一线城市房价开始呈现稳中有降的趋势。但目前大城市整体房价还是过高,与普通居民支付能力差距较大,因此必须坚持房地产调控不放松。

  坚持调控,既是百姓安居的需要,也是转方式、调结构的需要。

  江苏宿迁市委书记缪瑞林代表指出,只有坚持调控,消除市场泡沫,才能让房地产业向着健康方向发展。对于地方政府来说,尽管房地产业带来的财政收入很可观,但也会陷入“土地财政”的怪圈,这是不可持续的。

  然而,调整的过程中,地方政府面临的压力很大。大连万达[简介 最新动态]集团董事长王健林委员说,对全国十几个地市级城市的抽样调查结果显示,房地产收入大概占地方财政收入四成左右,这也导致了去年下半年以来一些地方试图放松调控。“这种情况应该引起警惕。”

  “不能简单地说调控影响了经济发展,单靠房地产拉动的经济增长是没有质量的。”王和山说,房地产调控的确对宁夏财税收入产生了一定影响,但通过调整经济结构,一些新兴产业对经济发展的贡献正在变大。“这是我们希望看到的。地方政府这种阵痛是经济结构调整过程中必然要经历的,今年我国把经济增长的目标定在7.5%,实际上已经为房地产调控可能造成的影响留出了空间。”

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