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国家限制未取得房地产经营资格者从事房地产开发经营
摘自:龙房川
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发布时间:2010/8/18

国家限制未取得房地产经营资格者从事房地产开发经营

国家对房地产业进行管制的必要性、正当性是毋庸置疑的,其监管主要通过设置房地产业统一的市场准人条件或者说房地产经营资格来实现的,即限定只能由房地产开发企业开发房地产。事实上,房地产与千千万万家庭和社会公共安全关系密切,而由房地产质量所引发投诉、纠纷一直居高不下,社会民众对房地产业存在的虚假广告、面积缩水、质量低劣、交付不能、逾期办证等现象深恶痛绝。因此,建立房地产业统一的市场准入制度,从源头上防范那些不具备开发经营房地产能力的民事主体混人房地产市场,是完善房地产市场的关键。

根据 《 城市房地产管理法 》 第 30 条、第 31 条等条款规定,房地产开发企业是以营利为目的,专业从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行 《 公司法 》 的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的 1 个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。

房地产经营资格,是指民事主体依法取得房地产开发企业的营业执照,获得能够从事房地产开发经营的民事权利能力。它是一种从事房地产业的特定法律身份。审核和发放房地产企业营业执照,国家管理、控制和监督房地产业的重要手段。

律师事务所 简介
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