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上海楼市突收紧 禁有房未婚子女购新房
摘自:龙房川
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发布时间:2012/3/6

      为符合政府对楼市调控方向及严格执行抑制炒房政策措施,上海二套房新政夭折后,对限购政策进一步从严执行。从2月28日起,上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定,“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的,不可再买第二套房”。

  《香港商报》报道,参加两会的房地产开发商预期,由于政府表示将继续实施房地产市场调控政策,中国房地产价格和成交量可能会继续下降。

  在二套房新政夭折后,上海开始对限购政策进一步从严执行。据悉,从2月28日起,未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的,都不可以子女名义再买房;如果要买婚房,必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭,再去买房。

  据了解,目前嘉定、长宁、徐汇与宝山政策基本一致,成年未婚子女只要是在父母房屋的产权证上有名字的,都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大,已成年子女与父母可视为两个家庭,在父母房屋的产权证上有名字并不妨碍子女再买二套房。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,上海出现区域限购政策趋严的情况,可能是由于目前楼市正值小阳春,回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至全市范围,还需要看市场的总体形势。

  楼市仍面临信贷压力

  实际上,中国政府对楼市实行限购政策,同时收紧了针对开发商和购房人的贷款。开发商在全国人大会议期间表示,房地产市场继续面临成交量下降和信贷收紧的压力。

  瑞安房地产有限公司主席罗康瑞表示,房地产开发商面临的压力依然很大;房价已出现下跌,但跌幅并不大;一、二线城市外围地区的房价将进一步下降,但城市中心地区房价的跌幅不会太大。

  星河湾集团董事长黄文仔则表示,即便到今年下半年,房地产市场也不太可能有很大好转。

  中国房地产指数系统上周四公布的数据显示,2月份中国住宅价格下跌幅度大于1月份,这表明由于中国的高层领导再三承诺将坚持房地产调控政策不动摇,由政府调控政策导致的房地产市场放缓趋势或将持续。

  杭州首套房利息松绑

  但与此同时,不少银行的首套住房贷款利率已悄然“松绑”,降至基准利率。其中,杭州市首套房贷恢复到基准利率,已是包括工、农、中、建等四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策,一些银行的按揭贷款利率甚至可以根据客户信用情况,打到9折。

  不但首套利率松动,第二套房贷的利率也有回调。2月初记者在杭州一些楼盘的售楼处了解到,二套房贷的利率为20%-25%左右。

  业内人士表示,杭州房价深度回调带来的销量增长及央行下调存款准备金率带来的银行可放贷资金量的缓解,是造成放贷利率下调的两大推手。

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