咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
今年房地产调控只能是增量改革
摘自:龙房川
点击: 16113286次
发布时间:2012/5/21

  春节后,房地产市场又逐渐恢复了一些生气。3月之后,新房量涨价跌,二手房甚至量价齐升。房地产调控和房地产市场,似乎又到了一个选择方向的时刻。

  政策方向未变

  以首套房贷利率下浮为标志,针对消费需求的政策微调开启;作为调控主要方式的“限购”随时间自然变松,持续积累需求;期盼中的进一步措施,如房产税的推广和加码并未实行;地方政府放松调控的擦边球动作频繁;这些都影响了房地产市场多空信心。

  调控的目标和政策发生变化了吗?需要理解2010年4月以来的这一轮房地产调控。新政并非要以激进方式解决房价问题。本轮短期调控思路主要是增加供给,遏制需求,促使供求平衡改变、价格调整,供给方在保障房之外,还特别强调了加快普通商品住房的建设,意味着对房地产商的打压是调控的过程而非目标。短期调控的目标是价格上涨预期而非价格本身。扭转资产价格预期,以房地产价格的真实下跌为前提;房地产调控未结束,但降价之后有稳价。房价下降没有目标值,不仅在于房价下跌很多也难以达到合意,而且中低收入者的住房需求已经通过保障房和存量房产扩展的租房市场给予满足,也不仅在于不能让房地产商都破产,更在于还不能让地方政府的土地财政破产。

  当前房价的下跌多在外围,资产价格的预期并未扭转,政策微调是在既定政策框架内的,虽然稍略显早,显示出地方和银行的放松愿望,但并不是政策方向的改变;房地产政策保持了稳定连续,进一步的微调放松会边际递减;短期的政策预期博弈降低调控的可信度,行政管制不会明显放松,还应有微调反复和紧缩重申。

  短期目标打破量价僵持

  资产泡沫的过程,不是中产阶层的培育,而是利益阶层的崛起。打破房地产市场量价僵持的短期目标之外,中长期调控需要打破现有的制度和利益僵局。换届之后,短期调控也将自然过渡到一个意义更为深远的中长期调控。短期调控旨在缓解泡沫压力和伴随的社会矛盾,中长期调控则旨在促成可持续的增长模式,包括良性和高效的中央和地方关系,开启新一轮城市化进程。

  中央和地方关于城市化和房地产资本化的利益分配格局的重建,可以概括为三部曲,第一步是打击房地产投机者和投资者,从增量到存量。2012年维稳之年,注定只能是增量改革,调控只限于对增量投资和投机需求的遏制,不会通过强推高额房产税等手段大量挤出投机和投资需求、促成资产价格深幅调整。第二步是对房地产行业和市场的治理。紧缩政策促使行业有选择的提高集中度,政府通过保障房加强了对房地产市场的控制力。第三步,是中央与地方之间的“征利”和“让利”博弈,出路是找到中央和地方以及其他利益相关方的激励相容安排,取得央地的行动一致。房产税既是财税体制改革的一部分,力求在资产价格平稳情形下,逐渐成为地方政府的稳定收入来源,也可以在短期作为地方土地财政转变的缓冲之一,使地方的债务风险获得腾挪空间。

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555