咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
中国土地学会董黎明:严肃处理利用耕地盖小产权房
摘自:龙房川
点击: 9560268次
发布时间:2012/3/4

  国土部日前表示,今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作,为启动全面清理工作做好政策储备。中国土地学会副理事长董黎明认为,小产权房的清理工作不能“一刀切”,对于顶风作案、利用耕地盖小产权房应当严肃处理。小产权房从试点清理阶段到全国推广的过程不会很快,但是时间跨度也不宜太漫长,如果超过五年就没有实质意义。

  试点城市名单难预测

  中国证券报:国土部相关负责人表示,今年选取部分城市开展小产权房清理试点工作,哪些城市可能被纳入试点?小产权房对我国房地产市场的影响主要体现在哪些方面?

  董黎明:小产权房清理是很敏感、很难处理的问题,我认为开展清理工作是合理的,但具体哪些城市会纳入试点不好预测,这由政府相关部门综合考虑后决定,相信最终会有公布。

  小产权房的危害不言而喻,由于涉及农村土地以及农民、购买者的利益,等到规模庞大时集中处理,将会是个很大的社会问题。其实,现在小产权房规模已不小,到了需要清理的时候。理论上来说,开展小产权房清理工作是没有问题的,按现行法规,小产权房都是违法建筑,理应被查处拆除,所以清理这个事法律上是合理的,没有问题。但难点就在于清理工作的实际操作,小产权房的清理就好比计划生育,超生就是违法的,但超生的孩子出生后,不可能不给户口、不给身份证或者对孩子采取什么措施,只能采取例如对夫妇罚款等一些措施进行处罚。

  清理不宜“一刀切”

  中国证券报:开展小产权房清理工作应注意哪些方面?

  董黎明:就小产权房清理工作的开展,我认为应注意以下几个方面。首先,注意试点工作中遇到的问题并及时总结。这与改革开放一样,是摸着石头过河的过程,开始没有经验,也没有成熟的办法可行,在这时候不可能马上在全国全面推开,所以应该找一些比较典型的城市进行试点工作。这点我相信相关部门会综合考虑各种因素选取试点城市。其次,我觉得在执行清理工作时不能“一刀切”,清理工作既要合法,但又要合情合理。因为小产权房涉及大量利益问题,“一刀切”会引起很多矛盾。最后,注意“量”和“度”,不能引起社会动荡,要注意处理好局部利益和总体利益、当前利益和长远利益的关系。这应该是小产权房清理整顿中需要注意的问题,当然还有其他例如是否符合城市土地规划等等诸如此类的问题也需要重视。

  严肃处理耕地建房

  中国证券报:你对清理工作的执行有什么建议?

  董黎明:对清理工作的开展我有几点建议。例如,可以分门别类处理,对于顶风作案、利用耕地盖小产权房的肯定要严肃处理。我预计这种情况会首先被处理。另外,我建议确定一个清理的基本原则,没有基本原则、任意处理肯定不行。我觉得需要因地制宜、因时制宜,具体情况具体分析。当然,更合理的具体执行办法要在试点过程中探索总结。

  此外,我想说的是,我们国家的法律、政策在理论上都比较健全,关键在于具体执行层面。例如酒后驾车是违法的,之前就有相关法律,但由于执行不力,前些年没有效果,但现在真正严格执行,违法者要进监狱,制止酒后驾车的效果就很明显。但另一方面,酒驾有测量仪器,有法律规定的数值作为明确的判断标准,小产权房也应有具体明确的评价考量指标。

  中国证券报:小产权房的清理从试点城市到最终在全国展开,会不会是一个比较漫长的过程?

  董黎明:我预计小产权房试点开展到全国推广的过程不会很快,但是这个时间跨度太漫长也不利。例如,不动产税的推广过程就太长,从好多年前就在试点,现在还处于试点阶段,而且不动产税在试点城市的力度不够,象征性的征税没有效果。因此,我建议,小产权房的清理需要适时在试点城市开展并及时总结经验,但不宜拖得太长,超过五年还处于试点阶段就没有实质意义了。

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555