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楼市政策信号应该以稳为主
摘自:龙房川
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发布时间:2012/3/2

  短短几天,上海楼市限购政策松动的市场传言,就迅速被政府文件平息。近来,从佛山到芜湖,再到上海,地方政府突破调控政策的“小动作”接连被制止,引发业内坊间诸多解读。与此同时,有不少报道称一些城市2月份楼市回暖,交易量上升,但随后又有专业人士出来澄清,交易量的大头是保障房,所谓“回暖”根本站不住脚。进入2012年,从政策面到市场面,任何风吹草动都会牵动社会各方面的敏感神经,楼市正处于一种十分微妙的境地。

  这种微妙,是在中央继续严格执行调控与地方政府不停寻机“微调”之间产生的。实际上,种种迹象表明,不仅是一些地方政府憋不住了,一大部分开发商中介消费者等楼市参与者同样也在躁动,整个产业链都憋得有点难受,需要寻找机会有所释放和安抚。中央的决心和信心,在不断地接受地方政府房地产企业以及市场需求的“压力测试”。这种博弈,有的暗潮涌动不露声色,有的惊涛拍岸攻防激烈,而即将召开的全国“两会”势必将成为各种调门的试音台,值得高度关注。

  不容否认,严格的楼市调控政策是这几年中国经济发展的现实必需品。预期的调控目标房价合理回归和房地产行业健康发展,坚实地构筑在政策层面市场层面和社会心理层面的共识之上,并对长远发展具有战略价值。这是我们从前几年的突出问题,特别是“城市化病”中得到的教训。地方政府过度依赖土地财政房地产市场畸形膨胀老百姓无法实现居住需求而怨声四起等等,显然不是科学发展的应有表现,对中国经济可持续发展社会和谐稳定都带来了负面效应,必须痛下决心加以扭转。对地方政府,对房地产行业,对消费者,这种方式转变迟早要来,而且必有阵痛。

  因忍不了痛而施以阻力或加以变通,这受到人们诟病,也是中央今年不断表态和动作所针对的重点对象。但同时我们不能忽视的是,高压政策下实现的所谓调控成效,终究是短暂而不牢固的,相机适度进行微调有其现实必要性。政策调控的力度和灵活度,体现着施政手腕的分寸拿捏准度和人性化程度。所谓过犹不及,任何政策都是双刃剑,现行的楼市政策在严厉的刚性执行下,同样有其负面效应。这种效应,体现在中央地方与企业的激烈博弈之中,也体现在不少老百姓莫衷一是进退失据的茫然心态之中,体现在市场对楼市“大起大落”“报复性反弹”等担忧情绪之中。

  因此,是不是毫不动摇坚定不移执行现行调控政策,就一定能达致预期的双赢甚至多赢的目标,是应该被讨论的。如果政策释放的信号,不是一味打压限制,就是松手放任自流,那上述负面效应就会累积成灾。究其根本,政策出台不应以短期角度来替代长期视野,不能急停急转来回折腾,而必须以稳定的信号系统,给行业市场老百姓一个稳定的预期。当下,虽然限价限购等短期政策的必要性有其道理,但这还是小道理,它应该服从和服务于社会主义市场经济规律的大道理,也就是,要从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用,形成有利于科学发展的宏观调控体系。在这方面,我们还需要不断思考和实践。

  什么时候买房合适?现在合适不合适?消费者的疑问,直接针对着市场供需关系,但最终指向还是政策动向。这是中国的特色,也是我们必须破解的难点。当“微妙”的群体预期聚焦在“微调”上时,纠结的应该不仅仅是地方政府企业和老百姓,还包括政策的最高制定者。说白了,当抑制投机需求在一定程度上实现之后,市场和公众正集中等待更为稳定更为长期的政策信号。

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