咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
楼市政策信号应该以稳为主
摘自:龙房川
点击: 13122450次
发布时间:2012/3/2

  短短几天,上海楼市限购政策松动的市场传言,就迅速被政府文件平息。近来,从佛山到芜湖,再到上海,地方政府突破调控政策的“小动作”接连被制止,引发业内坊间诸多解读。与此同时,有不少报道称一些城市2月份楼市回暖,交易量上升,但随后又有专业人士出来澄清,交易量的大头是保障房,所谓“回暖”根本站不住脚。进入2012年,从政策面到市场面,任何风吹草动都会牵动社会各方面的敏感神经,楼市正处于一种十分微妙的境地。

  这种微妙,是在中央继续严格执行调控与地方政府不停寻机“微调”之间产生的。实际上,种种迹象表明,不仅是一些地方政府憋不住了,一大部分开发商中介消费者等楼市参与者同样也在躁动,整个产业链都憋得有点难受,需要寻找机会有所释放和安抚。中央的决心和信心,在不断地接受地方政府房地产企业以及市场需求的“压力测试”。这种博弈,有的暗潮涌动不露声色,有的惊涛拍岸攻防激烈,而即将召开的全国“两会”势必将成为各种调门的试音台,值得高度关注。

  不容否认,严格的楼市调控政策是这几年中国经济发展的现实必需品。预期的调控目标房价合理回归和房地产行业健康发展,坚实地构筑在政策层面市场层面和社会心理层面的共识之上,并对长远发展具有战略价值。这是我们从前几年的突出问题,特别是“城市化病”中得到的教训。地方政府过度依赖土地财政房地产市场畸形膨胀老百姓无法实现居住需求而怨声四起等等,显然不是科学发展的应有表现,对中国经济可持续发展社会和谐稳定都带来了负面效应,必须痛下决心加以扭转。对地方政府,对房地产行业,对消费者,这种方式转变迟早要来,而且必有阵痛。

  因忍不了痛而施以阻力或加以变通,这受到人们诟病,也是中央今年不断表态和动作所针对的重点对象。但同时我们不能忽视的是,高压政策下实现的所谓调控成效,终究是短暂而不牢固的,相机适度进行微调有其现实必要性。政策调控的力度和灵活度,体现着施政手腕的分寸拿捏准度和人性化程度。所谓过犹不及,任何政策都是双刃剑,现行的楼市政策在严厉的刚性执行下,同样有其负面效应。这种效应,体现在中央地方与企业的激烈博弈之中,也体现在不少老百姓莫衷一是进退失据的茫然心态之中,体现在市场对楼市“大起大落”“报复性反弹”等担忧情绪之中。

  因此,是不是毫不动摇坚定不移执行现行调控政策,就一定能达致预期的双赢甚至多赢的目标,是应该被讨论的。如果政策释放的信号,不是一味打压限制,就是松手放任自流,那上述负面效应就会累积成灾。究其根本,政策出台不应以短期角度来替代长期视野,不能急停急转来回折腾,而必须以稳定的信号系统,给行业市场老百姓一个稳定的预期。当下,虽然限价限购等短期政策的必要性有其道理,但这还是小道理,它应该服从和服务于社会主义市场经济规律的大道理,也就是,要从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用,形成有利于科学发展的宏观调控体系。在这方面,我们还需要不断思考和实践。

  什么时候买房合适?现在合适不合适?消费者的疑问,直接针对着市场供需关系,但最终指向还是政策动向。这是中国的特色,也是我们必须破解的难点。当“微妙”的群体预期聚焦在“微调”上时,纠结的应该不仅仅是地方政府企业和老百姓,还包括政策的最高制定者。说白了,当抑制投机需求在一定程度上实现之后,市场和公众正集中等待更为稳定更为长期的政策信号。

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555