咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 审判参考 >> 审判参考
南京一业主状告物业不作为导致消防栓失效获赔7万
摘自:龙房川
点击: 13123914次
发布时间:2012/2/29
新居清晨失火 无水延误扑救
南京一业主状告物业不作为导致消防栓失效获赔7万
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

  本报南京2月28日电 新居清晨失火,居住屋内的小夫妻俩发现火情后急忙起床扑救,但由于楼道内消防栓不出水,延误了最佳扑救时间,致损失扩大。事发后由于就赔偿无法达成一致,房屋主人遂将小区物业公司告上江苏省南京市鼓楼区人民法院,提出巨额索赔请求。近日法院对此案作出一审宣判,被告某物业公司败诉,被判赔偿原告损失77812元。一审宣判后被告未提出上诉,判决于今天生效。有关法律界人士指出:此案的判决对预防和减少城市住宅火灾意义重大。

  2011年4月19日清晨5点左右,南京市白下区丰富路18号某小区7栋一住户家中突然起火,居住屋内的一对小夫妻发现火情后,立即起身灭火,然而因楼道消火栓不出水,导致延误最佳扑救时间,致火势扩大。

  报警后,尽管物业人员和消防官兵及时赶到现场,但仍因消防拴不出水而拖延了扑救时间。失火房屋是一处新居,刚装修入住不久。火灾烧毁了房屋内的大部分家具、家用电器等物品,并致室内装修毁于一旦。事后,消防部门对火灾成因作出了认定,结论为“居住人员吸烟、电器设备长期连接电源、未采用有效措施控制火势及消防栓系统故障无水”。

  失火的房屋产权人为陈刚,实际住居人为陈刚的儿子及儿媳。事发后,陈刚将经营小区物业的深圳莲花物业公司南京分公司、深圳莲花物业公司一并告上鼓楼区法院,要求被告物业公司赔偿财物损失58.34万元及租金损失6.45万元。原告起诉的理由是:其与被告物业公司签订了物业服务协议,协议中明确约定“各类消防设施完好、有效,消防水泵供水率达100%,其他消防设备设施完好率98%以上,并健全消防组织,建立消防责任制”,而事发时消防栓中无水,导致火情扩展,被告的不作为致原告损失扩大,理应承担赔偿责任。

  案件审理中,原、被告对火灾责任及赔偿额度存有争议,致法庭调解不能。后由于涉及原告损失评估,致案件一时难以落槌。相关部门的评估报告出台后,鼓楼区法院在前期质证、庭审掌握案件事实的基础上,于近日对案件作出一审宣判。

  法院认为,原告损失经专门评估机构评估后,认定火灾财物损失的市场价值为23.83万元,租金损失按每月3500元计算,6个月为2.1万元,两者相加总损失为25.93万元。根据消防部门的现场勘验材料及火灾事故认定书,房屋居住人未能消除因吸烟、电器使用之火灾隐患,从而导致火情出现,引发火灾,居住人的疏忽大意是火灾损失发生的主要原因;而在火灾发生时被告物业公司未按照物业服务协议保证消防栓供水,导致火情扩大;同时因被告未建立完善的消防组织,导致未能有效、及时地扑灭火灾,故被告的不作为行为是火灾损失发生的次要原因。依据本案案情,法院酌定被告方承担30%的赔偿责任。

  法院依据查明的事实和上述认定,依照民法通则、侵权责任法、公司法的相关条款,依法判决被告深圳莲花物业公司南京分公司、莲花物业公司赔偿原告陈刚损失77812元。一审宣判后双方均未上诉。

  (李自庆 缪海燕)

  ■连线法官■

  小区物业当防患未然

  针对此案的判决,该案承办法官李彭接受采访时表示:此案责任的认定及判决社会意义重大。在现代化的都市里,高层住宅鳞次栉比,消防安全隐患一直困扰着方方面面,因此发生火灾而得不到及时、有效扑救的个案,在许多城市都有发生。消防重在一个“防”字,而高层建筑又是重中之中,而当消防栓成了一种摆设,一旦发生火灾后果不堪设想。法院对此案的判决中,尽管只判被告物业公司承担30%的责任,但对整个行业的警示意义是显而易见的。此案的判决还警示物业管理行业,一旦对应尽的协议义务疏于落实而又对业主酿成后果的,物业管理部门同样难脱干系。

  有关法律界人士受访时也指出:此案的判决对预防和减少城市住宅火灾,警示意义重大。物管行业应以此案为鉴,对小区消防设施做一全面检查,防患于未然。

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555