咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
开发商急于卖房招数多:“房价下降我就赔你钱”
摘自:龙房川
点击: 13157777次
发布时间:2012/5/11

  “房价跌我就赔你钱”

  此次北京风景推出的“购房保障计划”指的是:若项目房价在一年内下跌,则开发商承诺给予客户房款5.6%的价值补偿或答应业主退房。

  5月3日,记者来到了北京风景项目售楼处,刚走进楼盘,便看到了醒目的活动介绍。“CPI持续上涨,连续23月负利率!你HOLD得住吗?”的宣传图片占据了售楼处整整一面墙。而在宣传图片下方,则表示了中国CPI同比增幅(年度)及2012年CPI同比增发表。

  “在现在的市场环境下,购房人买房最担心的就是房价会不会跌。所以,为了让购房人彻底放下这样的纠结,我们推出了‘购房保障计划’”该项目售楼处销售人员介绍说,“一年内,购房人购买的房源,如果出现同样楼层、同样户型的房源下跌,购房人就有权利要求退房或由开发商给予总房价5.6%的一次性补偿。”

  该销售人员强调说:“‘购房保障计划’会与购房人在签订购房合同时一并签订,受到法律的保护。”但由于“购房保障计划”的合同文本目前尚未做出,因此现在无法看到具体条款。

  地价低所以底气足

  作为昌平区最新开盘的项目之一,北京风景项目此次主推的户型为133平方米和125平方米三居,针对改善型人群。因而在刚需回暖、改善型并未回暖的市场中,带来了颇丰的销量。

  据该项目销售人员介绍,项目在4月29日推出的15号楼已经全部销售出去,但目前销售过程还属于有关部门审核购房人资质的过程中,因此网络上所显示的网签数据并不准确。

  如此成绩,主要归功于北京风景此次推出的“购房保障计划”。在现场,前来购房的史先生表示:“作为市场中的改善型人群,我们购房除去户型、环境外,其实最重要的还是房产的升值空间。在现在的市场环境下,开发商推出‘房子降价就赔钱或同意退房’的活动还是很吸引我们的。毕竟开发商许诺保障我们购房人的资金安全,总比不许诺要强得多。”

  敢向购房人承诺“降了就赔钱”,甚至不惜签订合同,开发商的底气究竟来自哪里?北京市土地整理储备中心数据显示,北京风景的土地是开发商北京新龙房地产开发有限公司在2007年12月28日以61000万元获得的,该地块总面积为210552平方米,建设用地面积168804平方米,成交楼面价为2377元。不难看出,项目拿地价格较低,使得开发商在项目的销售过程中,有着更为灵活的价格制定方式。

  目前,北京风景的销售价格在12000元/平方米至14000元/平方米之间,产品类型为低密度花园洋房,是该区域内销售最低价。因此,“购房保障计划”的成功性,显然不言而喻。

  “这个活动并非只针对项目前几期开盘的购房人,也不想仅仅就一年,我们更希望能把这类活动一直做下去。” 北京新龙房地产开发有限公司有关负责人说。

  律师说法

  税费损失谁来承担?

  与北京风景一样,面对当前房价看跌氛围浓厚,不少购房者都选择了观望。对此,全国多地的楼盘都作出了“降价补差价”的承诺,还有的开发商承诺原价回购。虽然不少开发商承诺的时间不一,但可以肯定的是,楼市调控已经深度触动了开发商的软肋,目前开发商已急于卖房缓解资金链紧张等问题。

  但不少购房人还是对这类活动有些许怀疑,中伦文德律师事务所律师马晖表示,能不能退房关键要看购房人和开发商签订的合同以及细则,此外购房人还要问清楚谁来承担税费损失等细节。对于开发商来说,因为解除签约备案手续复杂,很可能也会因此影响无条件退房的操作.

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555