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房地产调控仍存在漏洞 不确定性因素增加
摘自:龙房川
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发布时间:2012/2/29
 

此前一直萎靡不振的楼市交易量让各个地方政府倍感压力,由此各地政府在紧逼之下小心地试探着中央底线,最有代表性的就是“芜湖放松被叫停”事件。中原地产市场研究部调研,去年10月以来,佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市,地方都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。

但是无论地方如何微调,总基调还是站在中央“严厉调控,坚决不动摇”的大立场上。但是就最近楼市的怪象:成交涨,楼市行业指数持续萎靡,业内纷纷表示此轮属于“非正常”回升,因为背后撑着的是:房价大幅下降,优惠打折大幅增加。业内分析表示,房地产调控仍存在漏洞。“中央的政策调控了半天,就是没有涉及到怎么增加供应量,保障房虽说供应量大,也难以短期内惠及到大部分的购房者,压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。”

房价跌、成交涨形成鲜明对比

根据北京住建委网站数据显示,截止到25日,2月份北京全市住宅与1月份全月的成交量相比,上涨了23%。其中,二手住宅网签量为4218套,比1月份成交总量上涨了43.8%。而价格方面,根据市场研究院数据统计,截止到25日,2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米,与1月份均价基本持平,与去年同期相比,房价则大幅下跌了27.5%。

而在南京,一份南京房地产资料显示,2月份以来南京房地产市场成交量迎来连续三周上涨。截至2月26日,南京上周楼市认购量为1618套,相比前一周的1038套上涨了5成多,并且周末两天认购量更是达到601套。

就近来南京这种成交量持续上涨态势,南京房地产建设开发促进会的一位负责人表示,“这些房源大部分购买者是刚需客户,他们已观望一年多了,现在只是那些被压抑了很久的刚需集中爆发,所以就促成了南京近期的成交量上涨。”

南京市民李小姐也表示,“去年就开始关注楼市了,但是由于房价一直在下跌,再加上房贷利率也在提高,所以就一直不敢买房,但是最近必须要买房了,婚期马上要到了,并且现在很多楼盘都推出了各种优惠活动,所以决定现在买房。”

“中央的政策调控了半天,就是没有涉及到怎么增加供应量,保障房虽说供应量大,也难以短期内惠及到大部分的购房者,压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。”陈则明表示。

政策与银行齐放松 楼市调控不确定性因素增加

2月底,上海传出持居住证满三年可以购买二套房消息。黄河滔对此表示:“应该对市场会有一定的影响,具体影响多大,看接下来几个月的交易量才知道。”

“尽管上海政府在多方面澄清将坚定不移贯彻中央调控政策,但此举的确被买房的人看成了一种积极的信号。”上海一位地产商表示,“上海的房地产市场对于全国具有引领作用,这势必对于其他城市对于中央政策执行的坚定性会有一定的影响。”

在地方政策试探放松之时,影响房地产成交量的另外一个关键因素,银行信贷也呈现放松之势。

18日央行宣布下调存准率0.5个百分点,预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。“去年买房子按揭贷款,材料递交上去三个月都下不来,目前的情况是,一个月左右可能就下来了。”上海宝山区一家楼盘的销售人员表示。审批快速之时,房贷的利息成本也在下浮,住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求。这让许多银行对于首套房购买者的刚需也渐渐悄然放松。

“一个是地方对中央政策的执行放松,一个是银行信贷松绑,政策面和资金面都跃跃欲试,必然给中央对于楼市的调控增加更多的不确定性,接下来的几个月,必然拉锯会很剧烈,但是相信中央不会就此干休。”陈则明表示。

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