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原告徐XX与被告胡XX房屋买卖合同纠纷一案
摘自:龙房川
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发布时间:2012/5/11
  • 重庆市垫江县人民法院
  • 民事判决书
  • (2008)垫法民初字第30号
  • 原告徐XX。

    委托代理人谭文胜,重庆玉鼎律师事务所律师。

    被告胡XX。

    委托代理人孙宏。

    原告徐XX与被告胡XX房屋买卖合同纠纷一案,本院于2007年11月28日立案受理,依法组成合议庭公开开庭进行了审理,原告徐XX及委托代理人谭文胜、被告胡XX及委托代理人孙宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告徐XX诉称,2007年1月10日,我经人介绍购买了被告位于垫江县桂溪镇保合村一社桂圆山庄小区附楼四层、五层副三3住房2套,2套房屋总价121800元,我当场支付房款111800元,并另交防盗门款600元。在今年9月份去看房时,才知道其中一套房屋被王中平卖给了李旬锦,李旬锦于今年10月对该房屋进行了装修和入住,现诉至法院请求判决解除我与被告签订的购房协议并返还购房款55900元及利息。

    被告胡XX辩称,双方当事人签订房屋买卖协议属实,我已将房屋交付给原告,原告的房屋被李旬锦强占与我无关,如果原告能退回2套房屋我同意退还其房款,故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

    经审理查明,2007年1月10日,原、被告签订购房协议,被告将其位于垫江县桂溪镇保合村一社桂圆山庄小区附楼四层、五层副三3号住房2套,面积约210平方米,以总价121800元卖给原告,原告当场支付房款111800元,并另交防盗门款600元。合同签定后,被告将2套房屋的防盗门安好后并钥匙交给了原告,原告随即安装了窗子的防盗网,后外出务工。后李旬锦以王中平一房二卖为由将五层副三3号房屋占用、装修并入住。

    本院确认上述事实,有双方当事人的陈述和相关证据在卷佐证,并经庭审质证,足以认定。

    本院认为,原、被告签订购房协议是双方当事人真实意思的表示,双方均应按照约定履行各自的义务。原、被告在协议签定后,原告支付了大部分房款,被告也按约定履行了房屋交付义务,双方的合同已基本履行完毕。其中已经交付的一套房屋被第三人占用与被告无关,因此,原告的诉讼请求,本院不予支持。据此,根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,判决如下;

    驳回原告徐XX的诉讼请求。

    案件受理费1198元,由原告徐XX负担。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第三中级人民法院。

                                            审判长  罗自然

                                            审判员  余建中

                                           人民陪审员 肖渝

                                     二○一一年十二月二十日

                                               书记员    何涛

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