中华人民共和国行业标准民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ 117-98 2
6.7.3 对拉力相反的支撑构件，阻碍立帖构架移动的构件，以及屋面上的附属物，临时装置等应暂时拆除，待牮正后予以修复。
6.7.4 在牮正时，应对立帖构架屋架的脊柱、步柱、廊柱与廊川的受力点可能发生的损坏提出相应安全措施（图6.7.4）。
6.7.5 构架整体牮正，应同时做好构件的修复，并应符合下列要求：
（1）对原有山墙、前后墙、分隔墙和墙洞修复加固；
（2）两头木立帖构架改为承重砖墙，并与前后墙连接成整体；必要时，可在中间加纵向墙；
（3）搁栅、檩条、穿柱搁栅进榫等部位可用铁曲尺或扁铁螺栓加固；
（4）木柱根与地面接触部分可改为混凝土，并用铁夹板螺栓与木柱连接加固；
（5）前后墙弓突倾斜可拆除重砌；
（6）木楼板下沉可牮平，并在木搁栅间加剪刀撑。
6.8 构造要求
6.8.1 屋盖修缮时宜采用外排水;必须采用内排水时,不宜采用木制天斜沟.原系木制天斜沟排水,在修缮时应改为木制天斜沟基层,外包白铁皮天斜沟。
6.8.2 房屋通风和防潮不良，修缮时应采取防腐、防虫蛀等措施。
6.8.3 在风灾地区，房屋进行修缮设计时，应加强建筑物的抗风能力，对天窗和老虎窗的高度和跨度应减小，两端和中间应改为砖墙，对檩条与桁架、檩条与墙体、门窗与墙体等节点处应锚固。
6.8.4 梁、搁栅、檩条的搁置长度不应小于砖墙厚度的1/2，且不小于70mm。
6.8.5 螺栓材料应采用符合现行国家标准《普通碳素结构钢技术条件》（GB700）规定的级钢。钢拉杆和螺栓的直径应按规定计算确定，且不得小于12mm。
6.8.6 结构中的钢材部分，在修缮时应除锈，涂刷防锈漆和油漆保养。
6.8.7 结构中承重构件的修接、夹接所用的螺栓数量、规格应按计算确定。
6.8.8 房屋修缮时，木结构直接与墙体接触以及容易受潮部位，均应按本章第10节的规定进行处理。
6.8.9 采用钢夹板夹接时，其厚度不应小于6mm,各种铁件均应涂刷防锈漆等。
6.9 防 火
6.9.1 木结构房屋修缮时,所采取的防火措施应符合现行国家标准《木结构设计规范》（GBJ5-88）第八章第二节"木结构的防火"的规定。
6.9.2 成排相连的木结构房屋，在条件许可时应结合修缮改为每三间设一道防火墙。
6.9.3 与火源相邻的木构件，在修缮时，应增设砖墙或石棉板等防火隔墙。
6.9.4 经常受强烈辐射热的烟囱、壁炉、炉灶等木构件应采用耐火的遮热板防护，木构件的温度不应大于50 ℃ 。
6.9.5 有防火要求的木构件均应涂刷防火涂料。
.10 防腐和防虫
.10.1 构件修接、拆换时所采用的木材应严格控制其含水率，不得用湿材。
.10.2 设计时，应注意改善构件的自然通风条件，特别是屋盖、顶棚和架空地板等应增设通风口。
.10.3 对埋入砖墙中的檩条、搁栅等构件端部与砖墙接触紧靠的木柱、门窗樘等构件和接触地坪的柱根等，必须作防腐处理。
6.10.4 查勘时，应详细检查和向住用户调查了解有关虫柱情况， 发现虫害应联系有关单位先施药灭虫。
6.10.5 外露木材均应涂刷油漆或防腐处理。
6.10.6 木材防腐防虫的处理方法应按现行国家标准《木结构设计规范》（GBJ5-88）第八章第一节"木结构的防腐防虫"的规定执行。
7 混 凝 土 结 构
7.1 一般规定
7.1.1 混凝土构件修缮时,应查明下列情况:
（1） 混凝土的强度、等级、风化、酥松、碳化、剥落状况以及钢筋的数量和锈蚀程度；
（2） 柱、梁、板中部、端部和悬臂构件、板根部的裂缝程度；
（3） 构件挠曲、位移程度。
7.1.2 混凝土强度等级应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10-80）第2.1.3至2.1.6条执行，并根据安全要求、使用部位、损坏程度、施工情况和新旧混凝土粘结牢固程度等情况，综合分析，取0.7-1.0的φc值系数进行折减。
7.1.3 钢筋强度应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10-80）第2.2.2至2.2.5条执行，并视构件部位、保养情况和使用条件等，综合分析，取0.7-0.9的φy值系数进行折减。
7.1.4 混凝土受弯构件，凡新旧混凝土结合牢固可靠时，可按叠合式受弯构件计算其承载力，并应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10-80）第7.5.1至7.5.8条的规定。凡新旧混凝土结合不可靠时，可按下列公式分别计算其承载力的分
配系数：
7.1.5 混凝土构件的验算，除应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10-80）的规定外，尚应符合下列要求：
（1）构件截面积计算，应采用原构件实际有效面积加固部分的面积；
（2）构件荷载计算，应根据使用的实际情况，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》（GBJ9）的规定执行；
（3）加固后增加的重量，应与有关构件和基础同时进行验算。
7.1.6 混凝土结构在查勘设计时应查明其结构体系，柱、梁、板的配筋数量和质量，以及混凝土的实际强度，混凝土构件损坏情况，可按下列方法检测分析：
（1）混凝土的强度可采用回弹法、钻芯取样法、超声回弹综合法和拉拔法等方法测定；
（2）混凝土柱、梁、板等构件的截面应采用实际量测确定；
（3）混凝土构件的裂缝宽度，可采用裂缝测定仪、放大镜、超声仪、千分表和定期观察等方法测定；
（4）混凝土构件的垂直度和挠度，可采用经纬仪、靠尺等测定；
（5）混凝土构件中的钢筋数量及保护层厚度，可用仪器测定或开凿实测；
（6）混凝土碳化深度可采用喷洒酚酞酒精液确定。
7.2 材 料
7.2.1 混凝土结构修缮的钢筋宜采用Ⅰ级钢和Ⅱ级钢。
7.2.2 混凝土结构修缮的水泥宜采用硅酸盐水泥或微膨胀水泥,标号不宜低于425号。
7.2.3 混凝土结构修缮的混凝土强度等级,应比原混凝土强度等级提高一级,并不应低于C20,混凝土中不应掺加粉煤灰等混合材料。
7.2.4 混凝土用的砂、石应符合现行行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52）和《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53）的规定。
7.2.5 混凝土结构修缮所采用的连接材料，应符合下列要求：
（1）粘结用化学浆液与混凝土粘结固化后，其抗拉和抗剪强度应高于被粘结混凝土的强度；
（2）采用焊接的焊条质量应符合现行国家标准《碳素钢焊条》（GB5117）或《低合金钢焊条》（GB5118）的规定;
（3）焊条型号应与被焊钢材的强度相适应；
（4）采用螺栓连接时，螺栓应采用Ⅰ级钢制作。
7.3 柱
7.3.1 混凝土柱有下列情况之一,必须进行承载力验算：
（1）柱有纵、横向裂缝；或有交叉裂缝；或一侧有水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露的；
（2）保护层开裂，主筋外露，钢筋严重锈蚀，截面减少；
（3）柱的倾斜量超过高度的1/100；
（4）柱有酥松、碳化、起鼓等，其破坏面超过全面积的1/3。
7.3.2 混凝土柱的承载力验算应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10）的规定执行；对原混凝土、原钢筋强度的折减系数应按本规程第7.1.2和7.1.3条的规定执行。
7.3.3 混凝土柱强度不足，可采用增加截面和采用湿式、干式外包型钢与粘钢进行加固。
7.3.4 增加截面加固混凝土柱，其正截面承载力应按下列公式验算，其不同受压情况并应符合下列要求：
（3）小偏心受压
当新增截面加固钢筋混凝土为小偏心受压构件时，应按现行国家标《准混凝土结构设计规范》（GBJ10）进行其正截面承载力的计算。新增受压区混凝土及纵向钢筋抗压强度设计值和纵向钢筋受拉强度设计值应乘以折减系数0.9；原受压混凝土和纵向钢筋抗压强度设计值应分别按本规程第7.1.2和7.1.3条规定的φ值系数进行折减。
7.3.5 混凝土柱可采取单侧、双侧或四周增加钢筋混凝土截面进行加固（图7.3.5）。
7.3.6 湿式外包钢混凝土柱(图7.3.6-1、7.3.6-2）应按下列公式验算：
（3）偏心受压柱的承载力验算应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10）的规定执行，其外包钢承载力应乘以强度折减系数0.9，原柱混凝土和钢筋应按本规程第7.1.2和7.1.3条的规定分别乘以折减系数φc和φy。
7.3.7 干式外包钢架与原柱所受外力应按下列公式验算，其总承载力为钢架承载力与原混凝土柱承载力之和。外包钢筋与原柱所受外力应按其各自的刚度比例进行分配。
7.4 梁、板
7.4.1 混凝土梁、板有下列情况之一，必须进行承载力验算：
（1）梁、板挠度大于1/150；
（2）梁、板保护层剥落、钢筋外露、严重锈蚀、截面减少；
（3）梁裂缝宽度超过现行国家标准《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）表3.3.4规定的最大裂缝宽度允许值；
（4）简支梁、连续梁端部产生明显裂缝；或跨中部位底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3及其以上；或上面产生多条明显水平裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝；或悬臂梁、板根部产生明显的裂缝；
（5）框架在梁柱节点产生明显的竖向裂缝或斜裂缝、交叉裂缝；
（6）现浇板上面周边产生裂缝或下面产生交叉裂缝；预制板下面产生横向裂缝。
7.4.2 现浇混凝土梁、板的正截面受弯承载力应按下列公式验算：
7.4.4 钢筋混凝土板损坏，可采用增加板的混凝土厚度进行加固，并应符合下列要求：
（1）在钢筋混凝土板上部采取加大截面进行分离式加固时（图7.4.4-1），其正截面承载力应按新旧混凝土板叠加方法计算，其分配系数应按本规程公式7.1.4-1和公式7.1.4-2验算，其正截面承载力应按本规程公式7.4.2-1验算；
（2）在钢筋混凝土板上部采取加大截面进行整体式加固时（图7.4.4-2），其正截面承载力应按叠合式受弯构件计算。
7.4.5 混凝土梁强度不足，可采用湿式外包型钢或增加钢筋进行加固（图7.4.5-1、图7.4.5-2），其增加型钢或钢筋应按下列公式验算：
7.4.6 现浇混凝土梁支座抗弯承载力不足时，可在上部新加钢筋进行加固（图7.4.6），其正截面承载力验算应按本规程第7.4.2和7.4.3条的规定执行。
7.4.7 钢筋混凝土梁抗弯、抗剪承载力均不足时，可在梁四面用钢筋混凝土围套加固（图7.4.7），其正截面承载力的验算应按本规程第7.4.2和7.4.3条的规定执行；其斜截面受剪承载力应按下列公式验算：
7.5 构造要求
7.5.1 混凝土构件修缮时,应将混凝土保护层凿毛,露出主钢筋, 冲洗干净,表面应涂刷水泥浆.原钢筋与新钢筋应焊接牢固后再灌浇新混凝土.
7.5.2 混凝土柱加固应符合下列要求:
(1) 混凝土柱加固的厚度不应小于60mm,喷射混凝土厚度不应小于50mm,石子直径不应大于20mm,混凝土强度等级不应小于C30;
(2) 加固纵向钢筋,宜用螺纹钢筋,直径应为14-25mm,箍筋不应小于8mm;
(3) 新增纵向钢筋与原纵向钢筋间的净距不应小于20mm,并用短筋焊接牢固,短筋间距不应大于500mm,直径不应小于20mm,长度不应小于100mm,并设置封闭式箍筋或U形箍筋;
(4) 柱的纵向钢筋下端应锚入基础(图7.5.2),锚固长度不应小于25d,上部应穿过楼板与上柱锚固:
(5)采用角钢加固时,其角钢厚度应为5-8mm,角钢边长不应小于7.5mm,扁钢截面不应小于25mm×3mm;角钢与扁钢应焊接牢固,角钢两端应有可靠的锚固.采用外包混凝土厚度不应小于50mm。
7.5.3 混凝土板的加固混凝土厚度不应小于30mm,钢筋直径宜为6-8mm。
7.5.4 混凝土梁加固应符合下列要求：
(1) 加固的受力钢筋宜采用螺纹钢筋,直径应为12-25mm,并采用封闭式或U型的箍筋,其直径不应小于8mm;
(2) 加固的纵向钢筋与原纵向钢筋的净间距不应小于20mm,焊接用短钢筋直径不应小于20mm,长度不应小于120mm,短筋间距不应大于500mm,箍筋直径应为6-8mm,间距不应小于原箍筋的间距;
(3) 梁加固的纵向钢筋与柱纵向钢筋应焊接牢固,并应直接焊在柱的纵向钢筋上,加固纵向钢筋应伸入支座两端,并不应少于120mm(图7.5.4)。
7.5.5 粘钢加固应符合下列要求：
（1）混凝土强度等级不得小于C15;
（2）粘钢钢板厚度宜为2-6mm;
（3）钢板表面抹浆厚度不应小于20mm;
（4）粘钢加固必须采用高强耐久性好的粘结剂。在受压区采用侧向粘钢加固时，其钢板宽度不应大于梁高1/3；受拉区，不应大于1000mm。粘钢在加固点外的锚固长度在受拉区不应小于钢板厚度的80δ，且不应小于300mm,在受压区不应小于60δ,且不应小于250mm;
（5）钢板及其邻近交接处的混凝土表面应进行密封、防水、防腐处理。
8 钢 结 构
8.1 一般规定
8.1.1 钢结构房屋修缮时,应查明下列情况:
(1) 梁、柱、檩条等变形、位移、挠曲程度；
(2) 构件锈蚀程度;
(3) 结构各节点焊接牢固程度;
(4) 屋架等构件支承长度和稳定性不足等情况。
8.1.2 损坏严重的钢结构房屋修缮时，应对原有钢材进行取样试验，重新确定其设计强度。
8.1.3 修换或加固钢构件验算钢材的强度设计值，应符合现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）第三章第二节"设计指标"中有关规定。
8.1.4 旧钢构件的截面净面积应以完好部分进行计算。
8.1.5 旧钢材强度设计值应视构件的部位、保养情况和使用条件等进行综合分析，分别以折减系数φ值进行折减；构件取0.80-0.90；铆接件取0.80-0.90；单面连接构件取0.75。
8.2 材 料
8.2.1 钢构件修换或加固宜采用Ⅰ级钢材。
8.2.2 钢构件修换或加固，采用的钢板厚度不宜小于3mm,钢管壁厚度不宜小于3mm,角钢不宜小于56mm×36mm×4mm,铆接或螺栓不宜小于50mm×5mm。
8.2.3 采用焊接应符合现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17）的有关焊接规定。对早期的钢结构，应作焊接试验；当强
度不同的新旧钢材焊接时，可采用强度较低钢材相适当的焊接材料。
8.2.4 采用铆接或螺栓时，接头的一端铆钉或螺栓数不应少于两个。
8.3 梁、搁栅、檩条
8.3.1 梁、檩条有下列情况之一，必须进行承载力验算：
（1）梁或檩条表面锈蚀深度大于1/3的厚度；
（2）梁出现侧向位移或挠曲；
（3）梁焊缝局部开裂或螺栓、铆钉个别断裂松动。
8.3.5 钢梁强度或稳定性不足时，可采用增设型钢、组合梁和支撑、系杆等措施进行加固。
8.4 柱
8.4.1 钢柱有下列情况之一,必须进行承载力验算:
(1) 柱身倾斜、位移；
(2) 钢材锈蚀深度超过1/5的厚度,或柱脚严重锈蚀;
(3) 柱与梁或层架搁置点位移变形;
(4) 钢柱变形、柱身弯曲、联接件松动或焊缝裂开。
8.4.2 钢柱轴心受压或受拉应按下列公式验算：
8.4.3 钢柱损坏或稳定性不足时，可采用型钢、混凝土等措施进行加固。
8.6 钢构件焊接和螺栓连接
8.6.1 螺栓或铆钉松动、折断或焊接开裂，均应修缮、换新、加固或加焊。
8.6.2 钢材焊接时，应采用相应的焊条；薄壁轻型构件焊接时，应采用直径较小的焊条。
8.6.3 连接计算应按现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）第七章中有关规定执行。
8.6.4 旧构件焊缝验算，应扣除开裂、气孔等部分，以有效的净焊缝长作为焊缝长度（lw）计算;断裂、弯偏、松动、歪斜的铆钉或螺栓验算时，应剔除损坏部分，以有效的截面作为连接计算依据，并应符合本规程第8.1.5条的规定，取系数φ折减。
8.7 钢构件保养
8.7.1 钢构件修缮后应除锈,并刷防锈漆。
8.7.2 采用混凝土或砂浆做保护层时，内层的钢构件应刷防锈漆。
8.7.3 采用混凝土或砂浆做保护层时，应采用不小于直径4mm钢筋或钢丝网作为拉结筋。
9 房屋修漏
9.1 一般规定
9.1.1本章适用于屋面、外墙及地下室渗漏的查勘与设计。
9.1.2 房屋修漏应根据渗漏情况、部位和使用要求等查明原因，制定有效的修缮方案。
9.1.3 房屋修漏应同时检查其结构、基层和保温层的牢固、平整等情况，凡有缺陷，应先补强后修漏。
9.1.4 房屋修漏的设计和施工，应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50207）、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62）和《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208)的规定。
9.2 材料
9.2.1 坡屋面修漏时应利用原有的平瓦和小青瓦。
9.2.2 房屋修漏采用的油毡不应低于350号，硅酸盐水泥标号不应低于325号，钢筋不应低于Ⅰ级钢，镀锌薄板厚度不应小于0.44mm。
9.2.3 防水卷材、防水涂料和密封材料应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透及耐腐蚀的性能。
9.2.4 各种防水材料使用前应对其技术性能进行复测，不得使用质量不合格的防水材料。
9.3 屋面
9.3.1 坡屋面渗漏修缮,可采取下列措施:
（1）平瓦、小青瓦屋面少量渗漏，可局部检修。渗漏或损坏严重时（包括屋脊、压顶、泛水、气窗等）应予翻修；
（2）冷摊瓦、石棉瓦或白铁屋面修缮时，应增设屋面板及油毡层；
（3）屋面坡度小于26度时，应铺设油毡防水层。屋面坡度大于45度时，或风力较大的地区，应用铜丝将瓦片与挂瓦条绑扎牢固。
9.3.2 柔性防水层屋面渗漏修缮，可采取下列措施：
（1）混凝土屋面渗漏，应根据房屋结构、防水等级和使用要求等，采用卷材或涂膜防水法修缮；
（2）混凝土屋面修缮时，应对基层起砂、空鼓、酥松等部分清除干净，并修补平整、牢固；
（3）采用卷材或涂膜防水法修缮混凝土屋面时，应对天沟、檐口、、女儿墙、山墙、落水洞口、阴阳角（转角）、管道、烟囱等处的防水层同时修复；
（4）混凝土平屋面基层裂缝，可采用聚氯乙烯、聚氨脂、氯丁水泥等材料进行填嵌密封；
（5）混凝土屋面渗漏，应做到排水畅通，屋面坡度不应小于2%，落水洞口坡度不应小于5%，并呈凹坑；
（6）原有卷材、涂膜防水层有起鼓、褶皱、脱空、龟裂、张口等局部损坏，可采取切割、钻眼或挖补等法修补；
（7）涂膜防水层的最小厚度，沥青不应小于8mm,高聚物改性沥青不应小于3mm,合成高分子不应小于2mm,均应分遍涂刷;
（8）对有隔热层的防水层，应按有关规定设置排气孔。
9.3.3 刚性防水层屋面渗漏修缮，可采取下列措施：
（1）原刚性防水层屋面或混凝土平屋面严重渗漏，在结构承载力许可情况下，可采用浇捣钢筋混凝土或钢丝网混凝土等刚性
材料修缮；
（2）重铺刚性防水层前，应将基层起砂、起鼓、脱空、酥松等部分清除干净，并用水泥砂浆修补平整。防水层混凝土强度等级不应低于C20，厚度不应小于40mm,钢筋不应低于Ⅰ级,钢筋直径不应小于4mm,间距不应大于200mm的双向钢筋;
（3）重铺刚性防水层，应设分格缝，其间距不应大于6m,分格缝应用柔性防水膏嵌实;
（4）刚性防水层局部裂缝和女儿墙、山墙、檐沟、天沟、管道等处渗漏，可采用填嵌柔性防水膏，铺贴防水卷材或防水涂膜等方法修缮。
9.4 外墙面
9.4.1 外墙面渗漏修缮,可采取下列措施:
（1）外墙面大面积渗水，可采用无色透明的抗水剂等材料涂刷，修后外墙色泽应与原外墙协调一致；
（2）外墙面局部渗水，可采用表面涂刷防水胶或合成高分子防水涂料修缮；
（3）外墙面裂缝，可采用与墙面同色的合成高分子材料或密封材料嵌填，做到粘牢、密封；
（4）门窗框渗漏，可将渗漏处凿开并用密封材料嵌填；
（5）新旧建筑物外墙接缝处渗水可采用防水胶水泥嵌缝修缮。
9.4.2 砖砌体防潮层渗水，可采用掏砌原防潮层的砖墙、重铺油毡沥青防潮层，或采用高压注浆方法修缮。
9.5 地下室
9.5.1 结构性裂缝渗漏，应在结构稳定后修缮。
9.5.2 地下室渗漏修缮，可采取下列措施：
（1）水压较大的裂缝，可采用埋管导引或灌浆堵漏，或用水泥胶浆等速凝材料直接（分段）堵漏；
（2）水压较小的裂缝，可采用速凝材料直接堵漏；
（3）混凝土蜂窝、麻面、孔洞较小，水压不大，可采用速凝材料堵漏；孔洞较大，水压较大可，采用埋管导引法堵漏。
9.5.3 修漏用的防水混凝土抗渗等级应高于原设计的要求，其配合比应通过试验确定。
10 房屋装饰
10.1 一般规定
10.1.1 房屋装饰的修缮应符合经济、美观和满足使用功能的要求。
10.1.2 房屋原有装饰完好部分应充分利用。室外装饰的修缮，其形式、用料、色泽应与周围环境相协调。
10.1.3 在查勘各种装饰损坏时，应同时检查其基层的牢固程度，在不能满足要求时应予加固。
10.1.4 房屋装饰不得损坏原有房屋结构，当需改变结构时必须进行验算。
10.1.5 房屋装饰的修缮应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）的有关规定。
10.1.6 房屋装饰工程的饰面修缮应符合现行行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的有关规定。
10.2 材料
10.2.1 木门窗修缮宜用木质较好的材料,其含水率不得大于15%。
10.2.2 钢门窗修缮的钢材宜用Ⅰ级钢。
10.2.3 抹灰用的材料不得使用熟化时间少于15d的石灰膏,并不得含有未熟化的颗粒和其他杂物。
10.2.4 胶合硬木地板可采用专用胶粘剂。
10.2.5 油漆、涂料和各类壁纸等应选择有省、市级以上批准认可的合格证明材料。
10.3 门 窗
10.3.1 木门窗翘曲、变形、开关不灵等修缮，可采取下列措施：
（1）木门窗扇翘曲、变形，可采用硬木楔或竹楔进行樽校平正；
（2）木门窗樘子松动，可增加预埋木砖（50mm×20mm×200mm）固定。
10.3.2 木门窗扇腐朽修缮，可采取下列措施：
（1）木门窗扇上下冒头、梃、芯腐朽，可进行"接梃换冒"局部拆换（图10.3.2-1、图10.3.2-2、图10.3.2-3）；
（2）木门窗扇上下冒榫头折断，可采用"铁曲尺"加固联结；腐朽严重时，可全部换新；
（3）木门窗樘子腐朽，可采用局部修接樘子脚，或拆换木樘子上下槛。
10.3.3 木门窗渗水，可采取硅胶密封剂涂刷，加钉盖缝条、披水板、拖水冒头、樘子下槛做出水槽、出水洞，或内开窗改为外开窗等措施进行修缮。
10.3.4 钢门窗变形、开关不灵、锈蚀、渗水等修缮，可采取下列措施：
（1）钢门窗内外框翘曲、变形，可予校正，使内外框垂直、平正；
（2）钢门窗内外框锈蚀，可采用同规格型号的新料局部拆换，并焊接牢固；
（3）钢门窗渗水，可采取硅胶密封剂涂刷，增加上披水、天盘做滴水漕、或钢门窗下槛钻出水孔等措施进行修缮。
10.3.5 铝合金等新型材料的门窗损坏，应按原样修复。
10.4 楼地面
10.4.1 楼地面垫层出现起壳、碎裂等损坏，可采用局部修补，其垫层厚度应与原垫层相同、但楼地面垫层最小厚度不得小于本规程表10.4.1的规定。
楼地面垫层最小厚度（mm） 表10.4.1
名称 灰土垫层 砂垫层 碎(卵) 石垫层 碎砖垫层 三合土 垫层 混凝土 垫层
最小 厚度 100.00 60.00 60.00 100.00 100.00 60.00
10.4.2 楼地面面层损坏,可采用局部修补或全部重做,其厚度应与原面层相同,面层混凝土强度等级不应低于C20。其他水磨石、
地砖、马赛克等面层损坏，可采用原规格材料修补。
10.4.3 木楼地板损坏应按原样修缮完整。
10.4.4 木楼地板挠度过大，应检查原因，必要时可增添搁栅或加厚木地板。
10.4.5 硬木小条楼地板和塑料面板，应采用粘结材料与毛地板胶粘牢固。
10.5 抹灰
10.5.1 室内外抹灰损坏,可按原规格材料和原式样进行修缮,或根据使用和所处环境改用其他材料。
10.5.2 外墙抹灰时，对窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等的修缮设计，应做流水坡度和滴水处理。
10.5.3 两种不同结构相连接处，其基体表面的抹灰，应在接缝处作防止裂缝处理。
10.6 饰面板
10.6.1 饰面板风化、剥落或与刮糙层脱壳等宜根据不同情况，采取下列修缮措施：
（1）墙面及饰面材料开裂，可采用环氧树脂砂浆灌补密实；
（2）饰面材料与刮糙层起壳、脱落可采用环氧树脂螺栓锚固等加固。
10.6.2 用聚合物水泥浆镶贴釉面砖，其配合比应由试验确定。
10.6.3 原有各种花饰局部损坏，可取样制作后重新粘贴完整。
10.7 油漆、刷浆、玻璃
10.7.1 房屋各种装饰的油漆、刷浆有起壳、脱落和房屋各种金属构件有锈蚀等，可分别情况采取全部或局部铲除原油漆，清净底子和除锈后重新油漆或刷浆。
10.7.2 油漆面层数可根据使用情况与房屋等级决定，可做一底二面。
10.7.3 采用裱糊胶粘材料应具有防霉和耐久性能；对经常潮湿的墙体表面裱糊时还应采用具有防水性能的壁纸和胶粘材料。
10.7.4 钢、木门窗玻璃破碎，应根据所处的层高及玻璃面积的大小分别采用2-5mm玻璃配全。
10.7 油漆、刷浆、玻璃
10.7.1 房屋各种装饰的油漆、刷浆有起壳、脱落和房屋各种金属构件有锈蚀等，可分别情况采取全部或局部铲除原油漆，清净底子和除锈后重新油漆或刷浆。
10.7.2 油漆面层数可根据使用情况与房屋等级决定，可做一底二面。
10.7.3 采用裱糊胶粘材料应具有防霉和耐久性能；对经常潮湿的墙体表面裱糊时还应采用具有防水性能的壁纸和胶粘材料。
10.7.4 钢、木门窗玻璃破碎，应根据所处的层高及玻璃面积的大小分别采用2-5mm玻璃配全。
11 电气照明
11.1 一般规定
11.1.1 本章适用于室内的照明线路、低压电路、接地故障保护、防雷装置的修缮。
11.1.2 电气照明装置修缮除应符合本规程外，尚应符合现行国家标准《民用建筑电气设计规程》(JGJ/T6)、《建筑防雷设计规范》（GB50057）、《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ232)、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303)的规定。
11.1.3 电气照明与防雷装置修缮时，应查明下列情况：
（1）原有线路走向、负载容量和电度表容量；
（2）原配电系统的接地故障保护型式和接地系统的接地电阻情况；
（3）原有防雷装置的接地电阻情况。
11.1.4 修缮设计时应绘制配电线路系统图，并应包括下列内容：
（1）配电系统图应注明电源进户位置、进户方式、电度表安装部位、计量方式、容量、线路保护形式和导线敷设方式；
（2）接地平面图应注明接地装置的部位、数量、测试结果；
（3）防雷装置平面图应注明防雷接闪器的型式，防雷引下线的部位、数量、防雷接地装置的形式和测试结果。
11.1.5 修缮时对电流互感器、表具等计量电器的本体不得随意拆改。
11.2 材料
11.2.1 拆换导线、管材、电器和镀锌钢材等，均应有产品合格证及必要的技术资料。
11.2.2 拆换进户管应采用电工瓷管、阻燃型硬质塑料管、厚壁钢管或镀锌钢管。
11.2.3 拆换室内明（暗）敷电管，除应采用规定的管材外，尚可采用薄壁电管、阻燃型半硬质塑料管。
11.2.4 明敷导线应采用双股、三股塑料护套线、木质槽板或阻燃型塑料槽板。
11.2.5 拆换导线应采用绝缘铜（铝）芯线，其耐压等级应与工作电压相符。
11.2.6 拆换避雷针应采用镀锌圆钢或镀锌钢管。拆换避雷带（网）应采用镀锌扁钢或镀锌圆钢。
11.2.7 拆换室外人工接地装置，水平敷设应采用镀锌扁钢或镀锌圆钢；垂直敷设应采用镀锌角钢、镀锌圆钢或镀锌钢管。
11.3 线路保护装置
11.3.1 线路保护装置有下列情况之一,必须拆换:
(1) 国家有关部门明确淘汰的产品;
(2) 熔断器的标称额定电流小于线路负载电流;
(3) 熔断器接线柱金属导电部分氧化、腐蚀；
(4) 熔断器壳或盖断裂、破碎；
(5) 总开关容量小于负载装接容量;
(6) 总开关接触不良,极面拉弧;
(7) 总开关操作机构失灵,不能正常通、断电路；
(8) 正常使用超过一个大修周期。
11.3.2 拆换线路保护装置时，应对线路负载进行计算，并检查配电系统的接地故障保护系统形式，使线路保护装置与接地故障保护系统相配合。
11.3.3 原末端配电箱无漏电保护开关的，修缮时应增设漏电保护开关。
11.3.4 安装在不适宜部位的配电箱（板），修缮时应将其移装于干燥、通风、安全及便于维修的部位。
11.4 导线与电管
11.4.1 导线有下列情况之一,必须拆换:
（1）使用不规范的导线；
（2）导线安全载流量小于该导线上负载的电流；
（3）导线绝缘层龟裂或导线裸露等损坏；
（4）导线敷设不规范或有隐患。
11.4.2 导线拆换应符合下列要求：
（1）对负载进行计算，不得出现前小后大的现象；
（2）每一分路宜控制在10-15A；
（3）照明分路与插座分路分开单独设置回路。
11.4.3 拆换电管内导线，其最小长度不应少于2个接线盒距离，且管内导线不得有接头。
11.4.4 明敷导线拆换长度不应少于2个节点距离（开关至灯位或接线盒至接线盒）。
11.4.5 局部拆换导线，在同一回路中应采用同一种材质导线。
11.4.6 管材及槽板线有下列情况之一，应予拆换：
（1）磁管、塑料电管碎裂；
（2）金属管锈蚀、穿孔致导线裸露，或锈蚀深度大于本规程表11.4.6的规定，或长度大于100mm;
（3）管材凹陷，严重变形；
（4）使用不规范管材；
（5）使用在潮湿环境下的明敷电管，正常养护不能维持一个大修周期；
（6）槽板盖板开裂、破损致导线裸露，或开裂长度大于100mm。
11.4.7 管材拆换时其长度不应小于300mm,槽板拆换时其长度不应小于200mm。
11.4.8 照明开关、插座、灯座，有下列情况之一，必须拆换：
（1）外壳破损及带电部分裸露；
（2）开关额定电流小于负载电流；
（3）开关、插座、灯头接触不良，且无法修复；
（4）正常使用超过一个大修周期。
11.4.9 拆换起居室和卧室内插座，应选用二、三极组合插座；厨房和卫生间内应选用防溅式三极插座。
11.4.10 每套住宅内应设置1个以上三极插座。
11.4.11 为配合土建修缮施工而影响到的电气部分应按本章第3和第4两节中有关规定执行。
11.5 防雷与接地装置
11.5.1 避雷带(网)、避雷针锈蚀深度或长度大于本规程表11.5.1的规定，应予拆换。
11.5.2 避雷带（网）、避雷针应按原样和原位置修复。
11.5.3 避雷带（网）拆换长度不应小2于个支持点距离。
11.5.4 避雷针拆换长度不应小于1m。
11.5.5 拆换避雷带（网）（针）的材料应符合本规程第11.2.6条的要求。
11.5.6 为配合土建修缮施工而影响的避雷装置，应按原样拆换或修复，并保证其电气连续性。
11.5.7 避雷接地电阻应符合现行国家标准《建筑防雷设计规范》（GB50057）的要求。经实测后不能满足时应增加接地极数量，或增设接地装置。
11.6 接地故障保护
11.6.1 对原接地故障保护系统,在修缮时应按原系统修复,不应随意改动。
11.6.2 对用金属管（水管、电管、煤气管）作PE线（接地保护线）的，应改用绝缘导线作PE线。改动后的PE线宜与相同回路的负荷导线一同敷设，或穿管，或明敷。
11.6.3 相线与相应的PE线最小截面应符合本规程表11.6.3的要求，但最小截面当有机械保护时应大于或等于2.5mm2,无机械保护时应大于或等于4.0mm2 。
11.6.4 当原系统采用绝缘导线作PE线时应与负荷导线一同敷设，其拆换标准应按本规程第11.4.1条的有关规定执行。
11.6.5 原配电系统无接地故障保护的，在修缮时必须设置接地故障保护，并同配电线路保护相适应。新设置的接地故障保护应按现行行业标准《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16）中有关规定执行。
11.6.6 接地故障保护应测试其接地电阻R地。当接地故障保护为TA-C-S系统时,R地≤4Ω;为TT系统时,接地电阻宜选择R地 ≤1Ω。
11.6.7 当实测接地电阻R地 不能满足时,宜采用就近增设接地极,或按现行行业标准《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16）中有
关规定执行。
11.6.8 接地极材料的选用应符合本规程第11.2.7条的规定。
12 给水排水和暖通
12.1 一般规定
12.1.1 本章适用于室内给排水管道、卫生洁具、采暖管道和设备，以及通风管道的查勘修缮。
12.1.2 给排水、卫生、采暖和通风工程查勘修缮，除应符合本规程外，尚应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》（GBJ15）和《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242)的有关规定。
12.1.3 室内给水、排水、采暖、通风管道的修缮查勘与设计，应先分别查清管道走向，出具管道系统图，注明原有管道各管段的管径、长度、配水点种类和额定设计流量等。
12.1.4 消防管道及附件的修缮，应符合现行国家标准《建筑设计防水规范》（GBJ16）的有关规定。
12.2 材料
12.2.1 给排水、卫生洁、具采暖和通风等设备、管道的材料匀应符合国家规定的安全、技术标准。
12.2.2 拆换给水管宜采用镀锌钢管或给水塑料管。当管径大于80mm时,可采用给水铸铁管。使用其他材质给水管的化学性能应符合国家规定的卫生要求。
12.2.3 拆换采暖管应采用镀锌钢管、焊接钢管或无缝钢管。
12.2.4 拆换排水管可采用镀锌钢管、排水铸铁管、钢筋水泥管或塑料管等。
12.2.5 给水管、采暖管和排水管的管件应与管材相适应，不得用其他材料的管件代替。
12.2.6 拆换通风管，应采用镀锌钢板或薄钢板。
12.3 给水管道
12.3.1 给水管道有下列情况之一,应全部拆换:
（1） 镀锌钢管的摩擦阻力大于本规程（图12.3.1）所示值；
（4）正常养护不能维持一个大修周期；
（5）经破坏性测试检查的管道。
12.3.2 局部拆换管道的立管、干管长度不宜小于500mm,支管长度不宜小于300mm。
12.3.3 拆换的给水管道除经水力计算重新确定的管径外，不宜改变原有管道的管径。
12.3.4 过门口的给水管道拆换时，应改线敷设。如不能改线时，应做防结露或保温处理。
12.3.5 埋设的给水管道拆换时，室内管道的埋深：北方地区不得小于400mm,南方地区应视气候温度情况敷设。室外管道的埋
深，不应被地面上车辆损坏，且应在当地冻土层以下，并做防腐处理。
12.3.6 由城市给水管网直接供水的室内给水管道，应在接近用水高峰时测定引入管的压力。当压力值不能使最不利配水点流量达到额定流量50%时，应根据水力计算结果改变管径，或增设加压设备。
12.3.7 因房屋使用要求增加供水量时，应校核引入管的最大供水量，以及水箱和泵房的容量。
12.3.8 消防箱及设备损坏应予检修，凡有下列情况之一，应予拆换：
（1）消火栓阀杆锈蚀，启用困难；
（2）水龙带霉变、虫蛀穿孔占水龙带总长的10%以上；
（3）水枪、水龙带、消火栓的搭扣变形损坏。
12.3.9 原有消防设施的供水能力不足或不适应的，应按防火规范增设消防设施。
12.3.10 校核消防专用水箱水量时，用水量小于25L/s,经计算水箱消防水量大于12m3时,仍按12m3 采用;当用水量大于25L/s,
经计算水箱消防水量大于18mm3时,仍按18m3 采用。
12.4 排水管道
12.4.1 排水管开裂、漏水及严重锈蚀，应予拆换。
12.4.2 镀锌钢管、焊接钢管外表面腐蚀深度大于本规程表12.3.1所示值时，应予拆换。
12.4.3 支管流量小于本规程表12.4.3所示值时，应予拆换。当一根立管有1/2以上支管需拆换时，宜拆换该立管上所有支管。
排水支管最小流量 表12.4.3
卫生器具名称 最小流量（L/s） 卫生器具名称 最小流量（L/s）
污水盆 0.20 单格洗涤盆 0.40
双格洗涤盆 0.60 大便器(自闭式冲洗阀) 0.90
大便器(高水箱) 0.90 大便器(低水箱) 1.20
大便槽(每樽位) 0.90 小便槽(每米长) 0.03
小便器(手动冲洗阀) 0.03 小便器(自动冲洗阀) 0.10
洗脸盆 0.15 浴盆 0.40
12.4.4 排水立管断面缩小1/3及其以上时，应全部拆换。
12.4.5 排水立管局部拆换的长度不宜小于1.50m;当拆换长度超过立管长度25%,或立管上有1/3以上支管需拆换时,宜将该立管全部拆换.
12.4.6 通气管损坏应予检修;凡开裂、腐蚀严重的应予拆换。
12.4.7 通气管不得接入烟道或风道内。
12.4.8 原有排水立管无检查口，应增设检查口，并应符合设计规范规定。
12.4.9 凡拆换过立管的排出管应同时拆换；在排出管和立管的连接处，应有防止堵塞的措施。
12.4.10 增设卫生洁具时，应校核各排水管段的排水流量，其流量不得大于本规程表12.4.10的规定。
无专用透气立管的排水立管临界流量值(L/s) 表12.4.10
管径(mm) 50 75 100 150
立管的临界流量值(管径50mm) 1.00 2.50 4.50 10.00
12.4.11 铸铁排水管除建筑设计对色调有特殊要求外，均应涂刷沥青一遍。
12.5 卫生洁具
12.5.1 卫生洁具及冲洗水箱的部件损坏,应予检修;凡锈蚀严重、漏水或开关失灵影响正常使用的部件，应予拆换。
12.5.2 根据需要增加大、小便槽樽位长度时，应校核冲洗水箱的容量。
12.5.3 各类钢铁构件、设备均应作防腐处理，锈蚀严重的应予拆换。
12.6 采暖管道设备
12.6.1 拆换采暖管道,应使用无裂纹、砂眼、重皮和不超过允许的凸瘤、凹面等缺陷的钢管。利用旧管材时，不得使用腐蚀严重、结水垢管径缩小的管子；腐蚀麻面轻微的管子，可安装在明配管网上，不得使用在隐蔽部位。
12.6.2 采暖管道管径小于或等于32mm的,应用螺纹连接；管径大于32mm的,应用焊接或法兰连接。
12.6.3 蒸汽采暖的凝结水管堵塞面积超过25%时，应予拆换；疏水器、放汽阀等配件损坏应检修，失灵的应拆换。
12.6.4 校核采暖管道热膨胀量时采用的安装温度应按-5℃取值，当管道架空敷设于室外时，应按采暖室外计算温度取值。
12.6.5 采暖管道均应有防腐措施。
12.6.6 采暖管道有下列情况之一，应作保温处理：
（1）管道敷设在室外，非采暖房间、外门内及可能冻结的地方；
（2）管道敷设在地沟、闷顶或阁楼内；
（3）管道内的热媒必须保护一定参数；
（4）管道散热引起室内温度过高；
（5）热媒温度高于人体卫生、安全标准，且又安装在易于使人烫伤的地方。
12.6.7 管道保温层、保护层局部损坏，应予修复；破损严重或虽损坏不严重，但保温结构能耗过大的，应予重做。
12.6.8 保温宜用非燃料型材料，保温层厚度应以周围空气温度25℃时保温层表面温度不高于55℃为原则进行计算。
12.6.9 在原设计条件下室内温度低于设计温度3℃时，应校核采暖设备的供热能力，并采取相应的技术措施。
12.6.10 柱形散热器片部分开裂、渗漏，应采用相同型号规格予以局部拆换；如无原型号规格时，可拆换整个散热器，但不能改变原有散热器的散热面积。
12.6.11 钢串片、翼形散热器的肋片损坏面积超过原面积10%时，应予足散热面积。
12.6.12 使用中的部分散热器不热时，应查清原因，对有空气滞留或异物阻塞等应采取相应的技术措施予以修复；对管道堵塞、漏水、漏汽和锈蚀严重的，应予拆换。
12.6.13 各类阀门启闭困难、失灵的应拆换；集气罐、自动排气阀等漏水、漏汽、腐蚀严重的应拆换。
12.6.14 在检修采暖设备的同时，应对除污器进行检修，损坏的应予拆换。原设备无除污器的应增设。除污器宜设置在水泵、热交换器和室外管网引入口的入口处。
12.7 通风管道
12.7.1 各类通风阀门、送风口、散流量查勘前，应了解原设计风量分配情况，并对各送风点进行风量测试，分别作好记录。
12.7.2 新增通风管道的尺寸，宜通过阻力计算确定，并进行阻力平衡。
12.7.3 通风管道锈蚀、损坏，或腐蚀深度达壁厚的1/2，应予拆换。
12.7.4 各类调节阀损坏、失灵，应予拆换。
12.7.5 防火阀门应检查装置方向，校核易熔体技术性能，凡与实际不符时应予拆换。
12.7.6 风口不得穿过防火房间；必须穿过时，应在风管上装置防火阀门。
12.7.7 凡房屋需提高防火等级时，应对原有通风管道采取相应的技术措施。
12.7.8 散流器、送风口的转动部件和调节装置等损坏，应予修复或拆换。
12.7.9 根据需要更改送风口个数、位置及管道走向移位等，应通过计算决定，不得轻易改变原设计的气流组织形式（原气流组织设计明显不符合目前使用状况要求的除外）。
12.7.10 检修与房屋装饰相结合的风口应与其他工种配合进行，首先满足气流组织要求。
12.7.11 各类回风口的挡灰网在修缮时应予拆换。
12.7.12 风管的隔热层、防潮层损坏应重做；防潮层损坏应将隔热层一并重做，重做范围距损坏部位边缘不宜小于500mm。
12.7.13 风管保温层外有结露，应重新校核隔热层厚度，可采用增加隔热层厚度，或全部重做隔热层修复。隔热层厚度应根据当地气候条件和风管内介质温度决定。
12.7.14 风管隔热层宜选用非燃性保温材料，并应符合现行国家标准《建筑设计防水规范》（GBJ16）的有关规定。局部重做时应选用原有隔热层种类或热工性能相接近的材料。
12.7.15 消声设备损坏，应修复或拆换。噪声过大应校核通风系统噪声源的声功率级和消声设备的消声量。
12.7.16 噪声源的声功率级宜采用实测值，无实测数据时可通过计算确定。
12.7.17 管道的自然衰减不能有效消除噪声时，应增设消声设备，并通过消声计算确定。
12.7.18 管内风速小于5m/s时,可不计算气流再生噪声量;管内风速大于8m/s时,可不计算噪声的自然衰减量。
12.7.19 通过室式消声器的风速，不宜大于5m/s;通过消声弯头的风速,不宜大于8m/s;通过其他类型的消声器的风速,不宜大于10m/s。
12.7.20 增设消声设备后，应校核风管系统的阻力平衡情况及通风机的风压。
12.7.21 通风管道修缮后的风量平衡与原设计要求不宜大于10%。
附录A 本规程用词说明
A.0.1 为便于在执行本规程条文时区别对待,对于要求严格程度不同的用词说明如下:
(1) 表示很严格,非这样做不可的:
正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。
（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。
（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用"宜"或"可"；反面词采用"不宜"。
A.0.2 条文中指明必须按其他有关标准执行的写法为"应按......执行"或"应符合......要求或规定"。
附加说明
本规程主编单位和主要起草人名单
主编单位：上海市房屋土地管理局
主要起草人：钟永钧 方金柏 林驹 金锦祥 柳维炯
姚镇华 俞鹤根 秦再柏 韦威