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受让人逾期付款承担违约责任的典型案例
摘自:龙房川
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发布时间:2010/8/2

受让人逾期付款承担违约责任的典型案例

最高人民法院在嘉和泰公司诉太原重型机械(集团)公司上地使用权转让合同纠纷案判决认为:土地使用权转让协议对于双方当事人具体的权利义务包括嘉和泰公司付款时间、数额及违约责任均作出了明确约定。太重公司及嘉和泰公司都应按照诚实、信用原则,实际履行合同义务。太重公司按约定办理了土地出让、转让手续并将涉案地块实际交付给嘉和泰公司。嘉和泰公司应按约定履行付款义务,但嘉和泰公司在取得上地使用权后,未按约定时间及数额支付土地补偿金。嘉和泰公司迟延向太重公司支付上地补偿金是引起本案诉讼的主要原因。因此,嘉和泰公司的行为已构成违约,应按合同约定承担违约责任。一审判决认定嘉和泰公司迟延付款构成违约,但对太重公司按照合同约定的日万分之四的比例计算违约金的请求却未予支持,并将双方当事人按照日万分之四的比例计算违约金的约定调整为按银行利率计算利息。根据 《 合同法 》 第 114 条之规定,人民法院对于当事人在合同中约定的违约金的数额,只有在当事人请求调整,并确实低于或过分高于违约行为给当事人造成的损失时,才能进行调整。一审判决对违约金的调整既违背当事人双方的约定,也缺少法律依据,应予纠正。太重公司关于嘉和泰公司应按合同约定承担违约责任,支付违约金的上诉请求理据充分,应予支持。因为嘉和泰公司最后支付土地补偿金的时间是 2005 年 9 月 23 日,太重公司此前并未要求嘉和泰公司支付违约金。故嘉和泰公司应从 2005 年 9 月 23 日起承担违约责任。

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