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广东发展银行个人住房按揭贷款规定
摘自:龙房川
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发布时间:2010/3/12

 广东发展银行个人住房按揭贷款规定


个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。
 
1、贷款对象和条件
    
  借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人,并同时具备以下条件:
(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入;
(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
(4)提供银行接受的担保;
(5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书;
(6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款;
(7)银行规定的其它条件。
 
2、贷款利率
    
  贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,贷款期内,中国人民银行调整贷款利率的,个人住房贷款的贷款利率相应调整,借款人的每月还款额也相应变化。
 
3、贷款成数和期限
    贷款年限最长不超过30年。
    贷款成数最高不超过购房款的8成。
    具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
 
4、贷款程序
(1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》,并在开发商处领
     取借款申请表和借款须知;
(2)您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户,存入购房首期款,或向开发
     商交纳购房的首期款;
(3)请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务
     
  所,并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件;
(4)律师事务所对您所提交的材料进行审查,并对您的资信进行调查。律师事务所向银
     行出具法律意见书;
(5)银行审查,通知借款申请人审查结果;
(6)办理保险、抵押登记等手续;
(7)我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中;
(8)请您按《借款合同》的规定还本付息。
 
5、贷款额度
   贷款金额最高不超过实际购房房款的80%。
 
6、贷款人需提交的文件或材料
★(1)合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证;
★(2)申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书;
★(3)符合银行规定的首付款证明;
★(4)借款人收入证明;
  (5)学历证明;
  (6)婚姻证明;
  (7)个人或家庭其它财产证明;
★(8)抵押、质押或保证等的担保文件;
  (9)银行要求的其它文件。
注:带★号为必须提交的文件
 
7、费用
(1)律师费(律师事务所收取);
(2)抵押物财产保险费(保险公司收取);
(3)印花税(国家税务部门收取);
(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取)。    

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
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2、土地律师
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3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
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5、拆迁合同
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7、法律顾问
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