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二三线城市现开发商跑路
摘自:龙房川
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发布时间:2012/2/29

  早报讯 “黑心开发商,诈骗犯,还我们苦命钱……”长沙岳麓区一个开发商跑路的楼盘售楼处,玻璃门被砸出大窟窿,满地玻璃碎渣、售楼员名片、客户认购书、会员登记表,凌乱散落。这个名为“麓山里佳园”的楼盘,是长沙去年以来近10家开发商跑路的楼盘之一。

  与民间高息融资有关

  无独有偶,河南、江苏、浙江等地也不断曝光有开发商卷款跑路。近期曝光的“楼跑跑”案件还有:江苏南京宇扬集团的企业老总,带着数亿元的贷款,一夜之间不知去向;浙江嘉兴濮院胜利广场项目“停摆”,开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携带1亿多元的巨款潜逃。

  据了解,长沙跑路的开发商均为中小开发商,当地大型国有房地产企业,以及中海、保利等全国性大型房企所开发楼盘,运作皆相对正常。据悉,所有跑路开发商都有一个共同特点:背后有上千万到数亿元不等的民间高息融资。长沙一位资深房地产业人士称,去年银根紧缩,开发商只能在当地商业银行获少量贷款,不得已大量举借民间高利贷,民间借贷多要求开发商以房产做抵押。据透露,长沙的民间借贷的利息一般在月息3%-5%之间,多则高达10%甚至更高。

  民间融资的到期期限通常只有1年,就房地产开发来说,1年时间几乎无法达到预售的条件,在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。

  房商两极分化将持续

  “在我看来,一些中小开发商资金链断裂出事几乎是必然的。”长沙农行一位信贷主管告诉记者,房地产开发总体上门槛其实很低,只要通过各种门路拿到了地,然后再贷款或者民间融资借到钱,就能上马一个楼盘了。

  中小房地产开发商资金普遍吃紧,世联地产的一份研究报告指出,今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期。房地产企业迫切需要偿还的银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1万亿元。通过这些渠道进行的融资基本都要支付高额的利息。

  惠誉国际近日一份中国2012年的房地产报告指出,中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧,小型房地产开发商将受到挤压,房地产商的两极分化将持续。

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