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限购限贷下哈埠公产房成置业者投资炒房新目标
摘自:龙房川
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发布时间:2012/2/28

  一直以来,哈尔滨市住宅市场中,公产房因其产权不是私有、房龄较长、户型设计老、面积较小、外地户籍居民家庭无法购买等限制,成为投资的空白。然而,近日,记者走访发现,在限购、限贷的政策调控下,以往无人问津的公产房“咸鱼翻身”,成为不少置业者投资炒房的新目标。

  算账很划算

  今年56岁的市民张先生,有一套使用面积为80平方米的住房。张先生的儿子今年结婚,夫妻俩从去年开始给儿子准备婚房,但老两口每月收入不到4000元,贷款买房成了难题。后来,张先生的一位朋友给他出了个主意:张先生现住房市值90万,将这套房子卖出后买4套使用面积约为25平方米的公产房,按公产房每套15万元算,张先生手中还剩下30万元,这30万元可以贷款购买一套90万的私产房。私产房给儿子儿媳做婚房,张先生夫妻俩住一套公产房,将剩下的3套公产房出租。

  今年哈市小户型房租价格上扬,一套使用面积为25平方米的房子每月房租在800—1200元之间。这样,张先生夫妻俩除了工资,每月还能有3000元左右的房租进账。张先生告诉记者:“现在哈市二环内已经没有新房了,公产房地理位置好,性价比高,而且小户型很容易出租,租金和私产房没有区别。”

  交易有风险

  对于目前不少置业者投资公产房,业内人士分析认为,公企产房屋一次性付款、不属于个人名下房产等特性可令购房者不受信贷及限购等政策的限制,成为不少本市购房者买房的一个新选择。

  虽然公产房有性价比高、投资回报高等优点,但业内人士指出,在交易公产房时,需要特别注意以下几点:公产房建筑年代较久,房屋老化严重;一些公企产房屋面临拆迁,购买此类房屋一定要验房,如果购买的房屋有拆改,后期被发现会被要求恢复原状。

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