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未来楼市调控政策的核心 仍是控制房价
摘自:龙房川
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发布时间:2012/5/4

  中国 指数研究院指数研究总监何田表示,从现在到年底,楼市仍然是“自住需求”为主,辅以“改善需求”。“二季度,房企的资金压力不小,市场库存水平也仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,房价仍将呈稳中有降的运行态势。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟称,近期国内不少高端物业项目成为市场追捧的热点。在上海,新鸿基滨江凯旋门开盘即售出20余套;在重庆,龙湖紫云台开盘当日,319套别墅售罄。“这都是开发商通过价格策略换来的。由于‘去投资化’调控政策继续从严执行,而高端物业库存越来越高,使得开发商资金压力更大。尽管中高端市场成交量在增加,但对开发商而言,只是雪中送炭,并非锦上添花。”

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加,而购房需求仍然紧盯降价项目,加之有购房资格者逐渐被释放与稀释,以及地产调控一再被重申持续的背景下,之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程,以抢客回款。

  张大伟还表示,由于调控政策不见放松迹象,保障房建设规模大,加上宏观经济增速趋缓,楼市降价已成必然走势。

  住建部政策研究中心主任秦虹不久前接受媒体采访时表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

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