上海市奉贤区人民法院
民事判决书
（2010）奉民三（民）初字第473号
原告上海xx物业管理有限公司，住所地上海市xx区xx路5278号5幢202室C－5。
法定代表人施xx，总经理。
委托代理人达xx，上海市xx律师事务所律师。
被告洪xx，男，1971年7月12日生，汉族，住上海市xx区xx镇xx村388B号202室。
原告上海xx物业管理有限公司诉被告洪xx物业服务合同纠纷一案，本院于2010年1月26日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员张xx独任审判，于2010年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人达xx到庭参加了诉讼。被告洪xx经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告洪xx系上海市xx区xx镇xx新村388B号202室的业主。2005年12月13日、2009年3月10日，原告与被告居住小区的上海市xx区xx二区业主大会签订了二份《物业服务合同》，原告依约尽了物业管理的义务，但被告拖欠原告自2005年12月至2009年11月的物业服务费共计864.88元（人民币，下同）不付，故原告诉讼来院，请求本院判令：1、被告立即支付原告物业服务费计864.88元；2、被告立即支付原告滞纳金1,255.61元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提供了下列证据：
1、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告洪xx系上海市xx区xx镇江海新村388B号202室的业主的事实；
2、《物业服务合同》2份，旨在证明上海市xx区xx二区业主大会与原告签订过物业服务合同以及原告收取物业服务费、滞纳金的合同依据。
被告洪xx未作辩称，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告的该组证据真实、合法，且与本案有关联性，本院均予以采纳。
经审理查明，被告洪xx系上海市xx区xx镇江海新村388B号202室的业主。2005年12月13日，原告与被告居住小区的上海市xx区xx区业主大会签订了《物业服务合同》，该合同约定：上海市xx区xx区业主大会选聘原告实行物业管理服务；管理期限自2005年12月1日起至2008年11月30日止；多层住宅的收费标准：按每月每平方米（建筑面积）0.20元计算；逾期交纳的，从逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。2009年3月10日，双方又续签《物业服务合同》，约定：管理期限自2008年12月1日起至2010年11月30日止；多层住宅的收费标准：按每月每平方米（建筑面积）0.30元计算；逾期交纳的，从逾期日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。原告签约后，实际进行物业管理至今。因原告向被告洪xx催讨2005年12月至2009年11月的物业服务费无果后，其遂诉讼来院。
本院认为，业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业服务费。现被告未交纳相应物业服务费，应对其行为承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业服务费共计864.88元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。另外，由于物业服务合同中约定逾期交纳物业服务费的，从逾期日起按应缴费用千分之三加收滞纳金，而被告未按时支付物业服务费，应按约承担违约责任，但原告提出的滞纳金数额已超过物业服务费的本金，本院应适当予以调整为不超过本金。被告洪xx经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款的规定，判决如下：
一、被告洪xx于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx物业管理有限公司物业服务费人民币864.88元。
二、被告洪xx于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx物业管理有限公司上述物业服务费的滞纳金人民币864.88元。
案件受理费人民币50元，减半收取，由被告洪xx负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 员 张晓燕
二○一○年二月二十二日
书 记 员 吴嘉怡