咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
调查:不降5000元/平方米不买房? 专家:难大跌
摘自:龙房川
点击: 13155333次
发布时间:2012/4/25
  “五一”临近,开发商开始踊跃推货,广州迎来今年第一个推盘高潮,刚需者开始跃跃欲试,寻找入市机会。而两者的交叉点成为“五一”楼市效应的关键。记者昨天从搜房网获悉,其负责的一项调查显示,近三成受访者表示五一将购房,近半受访者认为至少在项目原来定价的基础上降价5000元/平方米,才会考虑出手买房。然而,市场能否达到这一预期?专家分析表示,“五一”仍有降价压力,但是房价大跌可能性不大。

  “仅20套1.7万/平方米起,买到赚到!珠江新城旁地铁APM边 富星大厦南望花园广场,115~842平方米全层写字楼……”“罗马家园1.8万带装修,有兴趣的童鞋可以去看看”。

  “五一”即将来临,楼盘宣传明显加温。一边是短信轰炸,另一边开发商推盘积极性明显加强。保利天悦继推出第一批之后,又将推出星汇组团23000元/平方米的均价并带豪华装修;万科将在黄埔推出金色悦府、东荟城全新公寓产品“云BOX”;越秀地产将全面启动“悦享置业计划”,加入会员可获得最高9.8折会员专属购房折扣,并奖励1万元,优惠范围包括旗下星汇金沙、星汇文华、可逸锦苑、可逸隽轩等11个楼盘等等。

  根据搜房网数据监控中心统计,广州十区两市61个项目5月放量上市,27盘预计于“五一”假期推新。

  购房者:近六成购房预算在80万元以下 

  经过一年多的调控,以及近期信贷政策对首席购房者的倾斜,刚需者的看房热情已经明显激发起来,不少购房者认为购房时机已到。

  搜房网昨天发布调查结果显示,近28.73%的受访者表示五一有买房计划。在买与不买之间,价格仍是关键。

  调查显示,超过八成的受访者表示价格未到心理价位是影响置业的最主要原因。高达46.37%的受访者表示五一期间,楼盘单价降幅超5000元/平方米才会考虑出手,8.92%的受访者表示降幅为4001~5000元/平方米时出手,17.62%表示降价3001~4000元/平方米时出手……认为降幅在1000元/平方米便出手的比例仅占1.87%。

  在置业需求方面,50~114平方米的中小户型需求量最大,近六成受访者购房预算在80万元以下。

  专家:当前广州中心六区楼价相对坚挺 

  “降5000元/平方米,到底是三万的房价降5000元,还是一万五的房价降5000元,有可能吗?”财经资深人士王女士质问。

  经纬行的分析显示,当前广州楼价,中心六区价格相对坚挺,部分区域价格现小幅上涨主要是受楼盘成交结构影响,而荔湾和黄埔则因低价刚需盘成交占主导,区域均价明显拉低,其中荔湾区成交主力是保利公园九里,黄埔区则是丰逸尚居。

  而外围区域因竞争较大,多数楼盘降价动力较足,除了价格优惠幅度相对之前明显加大之外,部分楼盘直接将原本带装修改为毛坯发售,以低总价高性价比吸引客户关注,进而拉低区域均价。

  降价压力的确存在。广东省房协报告指出,截至3月期末,全省商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%,但比2月期末减少50.27万平方米。市场上商品房供过于求仍未改变,待售面积处于十年来最高位,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。

  但是,降价幅度不可盲目预期。北京中原市场总监张大伟表示,从影响房价最直接的信贷政策来看,资金面最紧张时期已经过去,部分下调比较多的区域和项目,最近已经换量,所以再大跌可能性已经不大。
(责任编辑:孙红丽、王日晨)
律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555