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国有上地使用权转让的方式
摘自:龙房川
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发布时间:2010/7/16

国有上地使用权转让的方式

1 .土地使用权买卖

土地使用权买卖,是指土地使用权人与买受人约定,由土地使用权人将上地使用权出售转移给买受人,由买受人支付土地使用权价款的行为。一般而一言,我们通常所说上地使用权转让主要是指买卖这种形式。因此,如果法律法规对土地使用权的转比没有规定或者规定不明确时,可以准用法律有关买卖合同的一般规定。现实中,一些假合作建房、项目转让合同实质一也是国有土地使用权买卖行为。

2 .土地使用权互换土地使用权互换,

是指土地使用权人将其土地使用权与他人土地使用权或者其他财物相交换,互相将自己持有的权利让渡给对方。这时,当事人交换的对价不是金钱价款,是具体财产或者特定财产性权利。现实社会经济生活中,主要有以国有土地使用权与国有上地使用权、集体建设用地土地使用权、房屋及其他财产进行互换。

3 . 土地使用权出资

土地使用权出资,是指土地使用权人以取得一定的出资股份为条件,将其享有的土地使用权作价投资成立公司企业.并转移该土地使用权行为。实践中.以土地使用权出资人股应注意区别两种情况:一种是严格意义的公司法上的出资.当事人出资后土地使用权转移给公司企业,必须办理土地使用权变动登记手续,否则应依法承担出资义务和责任;另一种是农村农民以其土地使用权人股集体经济合作社。并取得一定分红。后一种土地使用权出资人股行为.目前处于相对不规范状态,且没有严格的土地使用权变动手续,不受公司法、土地使用权转让法律规范的调整。

4 .以土地使用权抵偿债务

以土地使用权抵偿债务,俗称“以地抵债”,是指债务人以其一享有的土地使用权抵销其所欠他人之债务,使双方之间的债权债务消灭。以土地使用权抵偿债务,从其本质上来说也属于买卖的一种形式,只是所抵销之债务视为支付对价。实践中,应注意两种具有不同法律效果的“以地抵债”行为:一是当事人之间自行约定以地抵债的,必须办理土地使用权变动过户登记手续后,方可取得债权债务消灭的效果,否则土地使用权并不发生转移,仍属债务人享有;二是当事人在人民法院的判决、调解书或者仲裁委员会的仲裁裁决中确认“以地抵债”的,自相关法律文书生效时发生效力。

5 .其他合法转移上地使用权的方式

其他合法转移土地使用权的方式,主要有无偿转移的赠与、继承,以及抵押权的实现拍卖变价土地使用权等情形。

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