咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
中国楼市一季度假性回暖 下一步重点防调控反复
摘自:龙房川
点击: 15314632次
发布时间:2012/4/16

  14日上午,在中国中部城市武汉的一个商品房开盘仪式上,不足20平方米的售楼大厅挤满了排队选房的市民,楼市销售似乎格外火爆。

  但是,楼市回暖只是假象。中国国家统计局日前公布经济数据显示,全国一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。

  尽管如此,市场上仍不断有“楼市春天来了”的声音。

  有数据显示,一线城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春节影响,楼市成交惨淡;2月份成交量开始缓慢回升;3月份周成交量环比上升趋势明显。

  作为中国十大城市之一,武汉市房地产部门日前发布的3月份统计数据显示,武汉商品房成交量达11149套,创下14个月来最大销售量,甚至超过“限购”前。

  成交量的“回升”让不少人认为楼市已迈过寒冬,迎来暖春。加上三四月份历来被房地产界视为楼市销售旺季,俗称“金三银四”。许多开发商打出“降价已经触底,买房不能再等”的宣传标语,推出更多新盘,这令不少购房者蠢蠢欲动。

  不过,业内人士表示,目前中国楼市虽然表面热闹,但实质上没有回暖迹象。武汉某楼盘销售经理袁放说,除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外,万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘,仍然处于成交低迷中。

  对于“回暖假象”产生的原因,中国指数研究院华中分院副总经理姚锐认为,刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来,整个市场环境并未改变,楼市前途依然存在许多不利因素。“3月是楼市试探期,或许到4月才会逐渐明朗”。

  从4月份前半个月来看,火爆势头持续,但开发商仍难言轻松。多名销售经理表示,第二季度楼盘销售压力仍很大,不会轻言涨价,还将以走量为主。

  亿房网研究员陈龙说,楼市开始出现两极分化,销量大的楼盘无一例外是降价幅度大,而仍在挺住不肯降价的楼盘,基本无人问津。他预计降价促销将成为更多楼盘的选择,房价未来会继续保持小幅下跌走势。

  统计显示,一季度中国GDP仅增长8.1%。有人担心,在国际经济环境不佳、国内经济增速继续下行的背景下,中国会不会趁楼市假回暖之际,将“保增长”寄希望于房地产市场?

  中国国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,表示将坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。

  长期关注房地产问题的中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说,房地产调控关系民生,许多中国人对房价合理回归充满期待,因此,中国一定会坚持房地产调控政策不动摇。

  同时,他认为,国际金融危机尚未结束,欧债危机的根本问题还没有解决,中国经济运行下行压力仍然存在,开发商资金压力难以减缓。“国际国内环境决定后期房地产企业生产压力依然巨大,楼市形势并不乐观。”

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555