2011年的冰城楼市可谓跌宕起伏，在经历了国八条、限购令、首套房贷利率上调……随之而来的则是开发商各种眼花缭乱的降价促销手段：直降单价、打折促销、折上折、老带新赠礼……更有楼盘推出了无层差购房的新促销方式。在这样一个大环境下，冰城楼市价格是否发生了重大的变化呢？日前，记者走访哈尔滨市多个区域了解到，2011年至今，哈市主城区和部分资源较好的楼盘并未降价，其中主城区房屋均价7600元左右，哈西、群力两个新区在售楼盘的销售均价在每平方米8000元左右；松北区的房屋均价在6500元左右；呼兰利民开发区的销售均价则在4200元左右。
主城区 依然坚挺均价7600元
随着近年哈市房地产市场的火爆，主城区可供开发地块逐渐减少。新建项目逐渐淡出主城区，对于主城区价格是否产生影响？记者走访哈市多家房产中介机构了解到，目前哈市主城区主力房型价格并未产生较大变化，仍在每平方米7000元以上。据哈市房产部门的数据显示，目前哈市主城区房屋均价在7600元左右。
12日，在哈市南岗区西大直街附近的一家房屋中介公司，经纪人小李告诉记者，去年年底二手房销售不畅，购房人群即使来看房，也是带着观望情绪来的。主要是看看价格降没降、户型、朝向什么的。而部分顶层、朝向不理想的房源在待售过程中几个月卖不出去，有的就自己适当降价了。但是交通便捷、楼层理想、朝向理想的使用面积40平方米左右的小户型房源仍比较抢手，普遍价格在建筑面积每平方米7000元左右。
对此，黑龙江骄阳房地产经纪公司销售总监魏岩表示，二手房价格最直接的参照物就是周边的新建住宅。在主城区新建楼盘越来越少的情况下，二手房的价格波动会相应减少。但对于已经形成的心理预期价位也就很难降低，因此，对于无论是交通优势还是地理位置都比较优越的主城区优质房源，价格则继续坚挺。
哈西群力 打折后均价仍超8000元
12日，记者走访哈西群力部分在售楼盘的销售中心了解到，绝大部分楼盘的销售价格都在建筑面积每平方米8600元至近万元左右，经过各种打折促销手段之后，价格仍在每平方米8000元以上。在恒盛皇家花园销售中心，销售人员告诉记者，全款购房有一定优惠，同时，每天还有一款特价房，在总房价上直接减去十万元的房款。记者通过比较计算后发现，虽然经过直接减10万元房款的优惠，但每平方米的单价仍在8200元左右。已经处于三期销售的“海富第五大道”项目高层均价则在8600元左右。
位于群力第五大道上的玫瑰湾销售主管郑军对记者说：“玫瑰湾是去年开盘的，去年的价格是每平方米7900元左右，目前的销售均价约在每平方米8300元—8400元左右，整个项目共有2000多套房源，现在已经销售过半了。房展会之后，玫瑰湾虽然也推出了促销手段，但销售均价仍旧在8000元以上。”
松北 优惠较少均价6500元
在松北区中源大道附近的一处在售楼盘，销售人员告诉记者，该楼盘销售均价在每平方米7500元左右，全款购房会有部分优惠，但幅度很小。记者到松北区近95%的在售楼盘走访后了解到，在售房均价在6500元左右。目前松北区的在售楼盘销售主要分为两个价位，位于哈市政府、中源大道、世贸大道附近的楼盘销售均价大多在每平方米6500元以上，部分高端项目的高层住宅售价甚至达到每平方米万元以上，而距市政府相对较远的松浦区域及翔安北大街北端部分楼盘销售均价则在5800元—6000元左右。
同时，松北区部分区域经多年开发，中源大道、世贸大道近年新建楼盘已形成稳定的居住人群。大多数在售楼盘的剩余房源有限，因此购房优惠幅度并不大。
呼兰利民 相对稳定均价4200元
12日，记者走访呼兰利民开发区利民大道、南京路、北京路的多处在售楼盘了解到，经过2011年的房地产调控，利民开发区的销售均价处于相对稳定的状态。在利民大道附近的一处销售中心，售楼人员告诉记者，目前整个利民新建在售楼盘的价格大多在5000元以内，并且全款、贷款购房均有一定的折扣。
南京路上的一处在售项目负责人告诉记者，整个利民区域的在售和尾盘项目，经过优惠折扣之后价格较去年有所回落，但幅度很小，目前应该在每平方米4200元左右。(作者： 宋扬 李伟俏)