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出让合同缔约过失责任的认定
摘自:龙房川
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发布时间:2010/7/12

出让合同缔约过失责任的认定

合同不成立、无效或被撤销,只是不发生当事人所预期的法律效力,但并非不产生任何法律效果;相反,相关合同当事人应承担相应的法律后果,如返还财产、承担缔约过失责任和接受行政处罚。

当土地使用权出让合同不成立、无效、被撤销或者不被追认时,合同自始无效,受领人取得给付物的法律依据消失殆尽,故必须返还财产,返还范围包括受领给付时的原物和相关收益,如法定利息。当合同当事人存在 《 民法通则 》 第 61 条第 款规定情形的,即恶意串通,实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人利益的,可以予以追缴财产、罚款等处罚。因为返还财产、行政处罚,法律规定明确,毋庸赘述。下面重点阐述土地使用权出让合同的缔约过失责任。

所谓合同缔约过失责任,是指合同不成立、尤效、被撤销或者不被追认时,当事人一方因此受有损失.对方当事人对此有过错时应赔偿受害人的损失。关于缔约过失责任.德国法学家耶林在 1 861 年首次进行了系统、深刻的阐述:法律所保护的,并非仅是一个业已存在的合同关系,正在发生中的合同关系亦应包括在内,否则,合同交易将暴露于外,不受保护,缔约一方当事人不免成为他方疏忽或不注意的牺牲品。合同的缔结产生了一种履行义务,若此种效力因法律仁的障碍而被排除时,则会产生一种损害赔偿义务,因此所谓合同无效者,仅指不发生履行效力,非谓不发生任何效力。简言之,当事人因白己过失致使合同不成立者,对信其合同有效成立的相对人,应赔偿基于此项信赖而生的损害。通说认为,缔约过失责任的成立,需要具备以下构成要件: ( 1 )缔约人一方违反了先合同义务。具体是指基于诚实信用原则,自缔约双方为签订合同而互相接触磋商开始逐渐产生的注意义务。( )相对人受有损失。该损失为财产损失,不包括非财产损失;该损失为信赖利益损失,不包括履行利益的损失。( )违反先合同义务与该损失之间有因果联系,即该损失是违反先合同义务引起的。( )违反先合同义务者有过错。

《 合同法 》 第 42 条是关于缔约过失责任的规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。根据实践,具体反映在土地使用权出让合同订立过程存在过错,应承担缔约过失责任的,主要是土地出让方,包括有以下类型: ( 1 )故意隐瞒有关出让土地的重要事实或者提供虚假情况; ( 2 )擅自撤销要约、中止缔约行为,造成合同不成立; ( 3 )造成合同无效的缔约过失责任

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