咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
公租房不能一味"瘦身"
摘自:龙房川
点击: 9678928次
发布时间:2012/2/15

    在公租房单套建筑面积上,呈现出不断缩水的趋势。从“60平方米以下”到“以40平方米为主”,如今,建筑面积不到34平方米的公租房设计图又闪亮登场。

  最小的户型建筑面积不到34平方米,使用面积则不到23平方米,起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全,并相对独立。日前,全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见,并最终形成实施方案发布实施,作为全国公租房建设的重要参考。这也将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。(《新京报》2月14日)

  笔者发现,在公租房单套建筑面积上,呈现出不断缩水的趋势。2010年6月份,住建部等七部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》明确要求,公租房单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。2011年5月份,国土部又下发了《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》,其中,公租房户型建筑面积应控制在60平方米以内,以40平方米为主。如今,户型建筑面积不到34平方米的公租房设计图纸,又闪亮登场,与公众见面。

  无论是国土部的40平方米为主的公租房政策,还是34平方米的公租房设计方案,尽管都没有违背七部委出台的公共政策,但是,公租房户型面积一味求小的态势,是否符合国情,是否人性化,很值得人们去探究与商讨。

  虽然公租房面积的“瘦身”,不仅可以节省大量的土地资源,大幅度减少政府的公共财政资金投入,也能较好地完成中央政府下达的保障房建设任务,但同时给公租房需求者带来诸多生活上的不便,更应当引起足够的重视。就目前而言,全国各大城市,大多把人均居住面积低于15平方米,作为申请公租房的底线,这意味着,40平方米的公租房(使用面积约30平方米),只适合两口之家居住,倘若三口之家居住在使用面积不到23平方米的公租房里,人均居住面积远未达标,还能谈得上改善居住状况吗?

  在日本、新加坡等地,公租房标准,通常以户型使用面积为依据,不会因公摊面积变化而有过多水分,且租户在入住时也能够比较准确地验证实际尺寸与设计尺寸有无误差,比较合理。

  所以,我国在公租房建设上,不能一味求小,在建筑设计上“减肥”,也应参考国外和中国香港等地先进做法,以使用面积为设计模板。比如,按人均15平方米为标准,分别设计出使用面积30平方米、45平方米和60平方米三种户型的公租房,以满足不同家庭的住房需求。

  当然,除此之外,地方政府还应细化公租房建设标准,譬如,在城市中心建设公租房的最低比例。这可以根据地方的实际因地制宜做出合理调整,但必须有遵循的标准与底线。倘若一些地方政府把大多数公租房建在荒无人烟的地方,不仅会增加住户的出行成本,也恐怕难以真正实现保障性住房的政策初衷。(吴睿鸫)

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555