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[二手房合同]夫妻一方不符合新政要求能否贷款
摘自:龙房川
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发布时间:2012/9/4
[黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com),拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问]
【案例分析】
最近,杭州的王先生有个关于房贷新政的困惑。“我是主城区户口,在杭州已满一年社保,想贷款在余杭买套二手房。但是我老婆不是杭州户口,而且社保也没超一年。”王先生说,目前杭州各家银行的贷款纷纷从紧,在申请房贷时,银行审查夫妻双方的资质,好像必须双方都满足条件才行。
话虽如此,但他觉得自己是首次购房,而且夫妻一方已经符合新政的贷款要求,是不是有什么办法或途径可以办理贷款?
【专家分析】
为此,记者特意咨询了几位杭州中介资深经纪人,易居臣信的小马表示,能不能办理贷款,能贷多少,都要根据购房者自身条件、所购房源的具体情况而定。
“购房者自身的条件是最重要的因素。”他打了个比方,如果贷款人是优质客户,那么基本是没问题的。但对于王先生这样的普通客户而言,银行在审核时会比较严格,不仅要提供相关收入证明,同时要交满一年的杭州社保。“银行贷款也是有大风险的,所以必须对贷款人的偿还能力做相关鉴定。”
同时,所购房源的建筑年代、建筑面积、所在区域等都是银行在贷款审核时的一些参考指标。小马表示:“一般会以1995年为界限,像1995年之后建成的房子,办理贷款会容易一些。而面积方面,建筑面积在五六十平方米以上则比较容易。”
中介人士分析,像王先生这样的情况,要么就不写他妻子的名字,要么就等她补满一年的杭州社保。那么,若真不写妻子的名字,这房子是否是夫妻共有财产呢?
杭州六和律师事务所资深房产律师叶永祥,他说:“婚前买,只能写一个人名字,双方共同还按揭的话,仍然按房产证上名字确定产权。若是婚后买,不管房产证上如何署名都是共同财产。”婚前婚后按注册时间为准。
目前,案例中王先生最大的疑惑是,新政贷款是否必须以“家庭”为单位,即夫妻双方都得满足条件才可办理?这一点,杭州建设银行西湖支行的工作人员表示,只要主借款人满足条件即可。也就是说,王先生是主借款人,而他的妻子只是财产共有人。同时,银行还表示,现在除主城区外,余杭、萧山等地也可以办理,所以即使贷款被卡也不会是这方面的原因。
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