咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
住建部官员表态 今年“金九银十”房价难大涨
摘自:龙房川
点击: 16123179次
发布时间:2012/9/1

住建部官员近日表示如出楼市新政不会超出“新国八条”范围 专家分析调控压力下

  近日,住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示,如出楼市新政,不会超出“新国八条”范围。对此,专家昨日在接受记者采访时表示,住建部此时提出新政施行的范围,间接地确认了调控仍将继续深入的趋势,对于政策预期有一定的稳定作用。在“新国八条”的要求下,基本能保证房价不会大涨。

  在16省市楼市督查结束之后,调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向,一直都是各方密切关注的焦 点,民间的猜测不断。最近几日,国家多部委开始密集表态,财政部部长谢旭人表示,将稳步推进个人住房房产税改革试点。国家发展改革委主任张平表示,要稳定房地产市场调控政策,防止房价反弹。

  而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国证券报记者采访时,对市场所关心的“是否取消预售制”、“是否会出调控新政”和“是否会出现市场供应断裂”进行了回应。他表示,只有当融资渠道拓宽以后,企业对预售资金的依赖减少时,才可以慢慢取消预售制。对于房地产调控政策,他表示,现在是政策的敏感期,要保证房地产市场稳定发展,首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”,如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为,其实只要按照“新国八条”的要求,稳定市场基本上没有太大的问题。

  “新国八条”范围下

  调控仍有介入空间

  “住建部此时提出新政施行的范围,间接地确认了调控仍将继续深入的趋势。”链家地产市场研究部常清在接受记者采访时表示,这也可能意味着,督查组考察结束以后,地方政府可以通过微调来借机提携房地产市场的政策环境已经消失,相反,可能还会面临进一步的从紧调整。但是,在“新国八条”的范围以内,能够预见的是即便将会出台新政,其形式也将是“微调”或者“试点推进”为主。

  记者查阅发现,“新国八条”对于市场的调控核心主要在四个方面:1.各城市制定房价调控目标。2.税费征收与管理的加强。3.差异化信贷。4.限购。因此,如若未来政策继续加强且保持在国八条范围以内,这四个方面可能会是主要领域。

  在常清看来,当前除了税费征收与管理方面有房产税进行试点的预期,其余三个方面都没有明确的新政方向。但这并不代表其余三个方面没有新政的介入空间。在稳定市场预期的目的下,有多重方式可以达到此种效果。如,发布2012年本年度的房价调控目标,从紧限购过于放松的城市,差异化信贷过程中统一首套二套的认定标准并且严格执行等。

  严格落实“新国八条”

  房价不会大涨

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者表示,严格落实“新国八条”,尤其是执行限购限贷以及差异化的税收政策,基本能保证房价不会大涨。但是,如果一条新措施都没有,光靠重申和强调,不能抑制房价小幅上涨的势头。

  杨红旭判断,在当前的政策环境中,“金九银十”的成交量基本活跃,会比今年的三、四月旺,也会比去年的九、十月要好,但价格基调为盘整加微涨。

  广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州的“金九银十”将在温和平稳中度过。首先是供应量依然巨大,广州目前待售一手住宅超5万套,但大部分均为“旧货”,“新货”数量依然有限,市场难以形成大面积的“兴奋点”。其次,在调控背景下,发展商定价将十分审慎。

  “今年九、十月份,类似今年二、三月份的开发商大规模让利促销已不可能再出现。但‘高定价’又会影响发展商的销售和业绩,预计价格难以‘急升’。”赵卓文表示。

  

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555