儿女不在身边，谁来陪伴老人？父母身体不好，医院能否进社区？丁克家庭增多，如何养老……
在我国，“人口老龄化”现象日趋严峻，以哈尔滨为例，截至2011年年底，哈市户籍60岁及以上老年人口已达150.94万，仅凭各种小型的、专业性不强的养老机构，以及传统的“家庭养老”，已经难以满足众多老人的需求。
随着老龄化程度的提高，巨大的养老市场已经呈现。近年来，“养老地产”悄然在全国风行。与普通楼盘不同的是：这些专业的养老地产，不但拥有普通楼盘必须具备的、完善的基础配套，更增设了医疗、养生、清洁、陪护、老年大学等专门针对老年人的人性化服务，不仅满足了老年人对物质生活的需求，还满足了老年人对精神文化和环境质量的需求。哪怕老人在没有家人陪伴的情况下，也可以依靠小区的综合性服务，来得到全方位的照料。这种渗透着高端健康理念的楼盘，越来越受到人们的关注。
在全国： 地产大鳄抢滩“养老房”
时下，越来越多的“房产大鳄”也开始踏足养老地产。今年4月，首创置业就宣布，将通过“住宅+养老”综合开发模式，开辟新的地产领域。5月，保利地产方面透露，保利的养老地产项目在上海、长沙两地开始试点。此外，万科、绿地、华润等众多房企也已争相进军养老地产。
业内认为，中国的老龄化趋势，给了养老地产很大的想象空间。相比于其他的楼盘，养老地产对于老年人而言，服务更加专业、更加人性化，也更加符合老年人的心理及健康需求，将成为地产市场长盛不衰的力量，甚至，将成为未来国内主流的养老载体。
在哈市： 首家“养老地产”的轰动反响……
伴随着机器轰鸣声，哈市首个“养老地产”——什河丽景敬老社区，正在香坊幸福镇紧张地建设着。
“什河丽景”是哈市惠民项目，更是传统养老模式的创新。该项目将成为公益性、高品质、智能化、大型花园式的老年宜居社区。”哈市老龄委工作人员表示。
作为冰城第一家专业的养老楼盘，“什河丽景”一经问世便引起轰动反响。“我们的两部咨询热线55171112和55171113，每天响个不停，成了名符其实的“热线”。前段时间我们推出了“入住即送田园”的优惠，效果好得令人吃惊，很多人托关系走后门，只为了抢占一席之地。”
投资方： 房源有限 只好设“门槛”
据哈市香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍，“什河丽景敬老社区”占地21万平方米、设计了17栋多层、24栋高层和9栋花园洋房，其中一期工程预计在今年年底进户。但对于哈市日益增长的养老需求，仍属于“杯水车薪”。为了让养老社区真正做到为有需要的老年人服务，所以设置了严格的年龄限制。
记者了解到，该处“养老地产”规定入住人群为男性须满60周岁，女性须满50周岁的离退休老人、鳏寡孤独老人，残疾人入住则可不受年龄限制。
只租赁：
最长租期20年 此后无偿使用
据阎锡昌介绍，为了以较低的成本，满足老年人的养老需求，楼盘只租赁不销售，期限最长为20年期。承租不限户籍，也不限套数。承租的老年人在承租期内，享有转租(让)权、继承权、赠予权，并根据物权法规定所享有的一切权利。承租期为20年的，承租期满后，承租人有继续无偿使用权和享有动迁、拆除时补偿的权利，并可享受转让、赠予和继承的权利。
阎锡昌表示，房屋面积以30-45平方米为主。“以30多平方米、顶层户型为例，每套每月的租金价格在600元，一年租金7200元。租赁20年，房子价格不超过15万。”该养老地产全部工程预计在2014年全部竣工，其中一期工程预计在今年年底进户。“现在一期建设的10栋针对有自理能力老人的多层住宅已经开始对外租赁，其中2-3层房屋基本租赁完毕。”
记者手记
为老年人量身定制一个“家”
环境幽美、公园簇拥、生活丰富多彩、无微不至的人性化服务……这是在采访中，该项目给记者留下的印象。
采摘园、垂钓园、三大湿地公园簇拥、阿什河环绕、大型医院进驻社区、国内一流老年服务机构驻场……老人在家中，只要按下按钮，就能享受家政服务、医疗服务，同时，社区内还设有电瓶车……
养老社区还建有综合服务中心，设有营养配餐中心、营养餐厅、老年大学、图书馆、阅览室、娱乐室、棋牌室、聊天室、会客室、微型影视中心等综合服务设施，让老年人“老有所乐”。什河丽景所为老年人提供的，是一种理想中的“完美生活”。