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房屋拆迁安置补偿合同无效的缔约过失责任
摘自:龙房川
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发布时间:2010/10/12

房屋拆迁安置补偿合同无效的缔约过失责任

合同无效责任,是合同成立之后由于欠缺某种有效要件,致使合同没有发生法律效力,或者被撤销,致使合同在其成立时即为无效,对合同无效或者被撤销负有责任的一方或者双方当事人所应承担的责任。法学理论和实务界通说主张,合同的效力瑕疵产生于订立合同的过程中,且 《 合同法 》 第 42 条实际上也并没有排除缔约过失责任适用于合同无效情形,故缔约过失责任亦适用于合同无效后损害赔偿责任。对合同无效的法律后果,按 《 合同法 》 第 58 条和第 59 条的规定,一是因该合同取得的财产予以返还;二是不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;三是因过错造成损害的,应当赔偿损失;四是损害国家、集体、第二人利益的,收归国有或者返还集体或第三人。

在拆迁安置补偿合同纠纷中,合同无效的责任承担应按上述规定明确。譬如非适格的被拆迁人取得拆迁补偿的,应责令其予以返还;由于一方当事人的过错造成对方当事人利益受损的,应予赔偿;双方当事人均有过错的,应各白承担相应的责任;拆迁人与被拆迁人恶意串通,损害国家、集体、第三人利益的,其所得收归国有或者返还集体或第三人。

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