河北省文安县人民法院
民事判决书
（2011）文民初字第1026号
原告陈××。
委托代理人李××。
委托代理人张××。
被告冯××。
被告何××。
原告陈××诉被告冯××、何××买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月7日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈××的委托代理人李××、张××，被告冯××到庭参加了诉讼。被告何××经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈××诉称，原告与被告于2010年12月30日签订购房协议书，被告将其所有的××小区房屋产权证为×字第××号房产以300 000元售与原告，原告付款300 000元。协议约定2011年4月28日交付房屋，办理过户手续，但被告到期后不履行义务，故成诉，要求被告履行购房协议义务，办理过户手续，并承担本案诉讼费用。
被告冯××辩称，确实与原告签订了购房协议，但签字的时候不知道是购房协议，以为是房屋抵押借款协议，而且收到原告300 000元后，利息也已经付到2011年5月底。
被告何××未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
综合原、被告双方的诉辩，归纳本案的争议焦点为：1 、原、被告双方签订的是购房协议还是房屋抵押协议？2、被告应否履行协议义务交付房屋并办理房屋过户手续？
针对争议焦点，原告陈××提供如下证据：
证据一，2010年12月30日原、被告双方签订的购房协议，证实原告陈××与被告冯××、何××之间达成购房协议。
证据二，2010年12月30日由被告冯××签字的收条一份，证实原告已履行了购房协议中约定交付300 000元购房款的义务。
证据三，被告冯××与何××结婚证及户籍证明复印件各一份，证实被告冯××、何××系合法夫妻关系。
被告冯××的质证意见为：证据一中的签字确实是被告所签，但被告认为购房协议不成立，因为如果被告的房屋是以买卖形式卖给原告，那么被告就不需要每月付给原告利息，事实上被告已支付给原告利息到2011年5月底，被告认为与原告达成了房屋抵押借款合同。对证据二、三没有异议。
针对争议焦点，被告冯××+-提供如下证据：
2010年12月30日、2011年4月30日、2011年5月31日原告收取被告利息的收据三份，2011年6月3日借款协议书、购房协议书各一份，证实被告冯××与原告陈××不止这一笔债务关系，还有其他的债务关系，如果没有房屋抵押，原告也不会借给被告其他的借款。
原告陈××的质证意见为：被告提供的以上证据不能证实本案是抵押借款合同，双方签订的购房协议是真实有效的。
被告何××未提供证据。
根据原、被告举证、质证，本院对本案证据认定如下，原告证据一，被告对其真实性没有异议，能够反映出原、被告双方就有关房屋买卖所作的约定，具有证据效力，本院予以认定；原告证二、证三，被告没有异议，本院予以确认。被告提交的原告收取利息的收据及借款协议书、购房协议书，原告称不能证实被告的主张，与本案缺乏关联性，故对被告提交的上述证据本院不予确认。
根据上述有效证据，本院确认如下事实，2010年12月30日，原、被告双方签订一份购房协议书，协议约定被告将其所有的文安县××小区，房权证为××号，建筑面积为132.7平方米，以300 000元价格出售给原告，原告于2010年12月30日给付房款，被告于2011年4月28日完整交付房屋，被告逾期一日，承担总房款1%的违约金，双方约定购房协议生效日期为2011年4月28日，协议签订后，原告按约定给付被告300 000元，但协议生效后，被告未按约定履行交付房屋的义务。
本院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的购房协议书，合法有效，依法应予保护。本案双方在购房协议第五条约定协议生效日期为2011年4月28日，属于我国合同法中附生效期限条款，其约定合法有效。协议第三条约定，原告方2010年12月30日给付房款，被告方2011年4月28日完整交付房屋，搬清房内生活用品，交付钥匙给原告，逾期一日承担总房款1%的违约金，协议签订后原告陈××依照约定给付被告冯××房款300 000元，被告冯××应按照约定履行义务，交付房屋钥匙（即文安县西大街西侧××小区1-6单，502号房，房权证为××号，建筑面积为132.7平方米）给原告。被告未按约定交付房屋应属违约，应承担继续履行的违约责任，原告请求被告办理房屋过户手续，双方在购房协议中未作明确约定，本院认为财产所有权转移是履行买卖合同的方式，应属于买卖合同的附随义务，故对原告要求被告履行购房协议义务，办理房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告抗辩称与原告签订的协议不是房屋买卖协议，而是房屋抵押协议，原告不予认可，被告未能提供有效证据证实其主张，故对被告的抗辩主张不予支持。本案中原告未依照协议约定要求被告按总房款1%给付违约金，属原告自行处分诉讼权利，本院在本案中对此不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，之规定判决如下：
一、被告冯××将位于××县西大街西侧（××小区）1-6单，502号房屋钥匙交付给原告陈××，于判决生效后十五日内履行。
二、被告冯××协助原告陈××办理上述一项房屋的过户手续，于判决生效后十五日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费5800元，财产保全费2020元，合计7820元，由被告冯××负担（案件受理费原告已预交，此费用由被告冯××于判决生效后十五日内直接给付原告，本院不再别行收、退；保全费2020元，由被告冯××于判决生效后十五日内直接向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 ×××
审 判 员 ×××
代理审判员 ×××
二?一一年十一月七日
书 记 员 ×××