咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 审判案例 >> 人民法院审判案例
上诉人李日锋与被上诉人陈庆梅房屋买卖合同纠纷一案
摘自:龙房川
点击: 13150801次
发布时间:2012/8/2

湖南省郴州市中级人民法院

民事调解书



(2012)郴民一终字第215号


上诉人(原审原告)李日锋,男,1946年10月8日出生。

委托代理人李小明,湖南尚友律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)陈庆梅,女,1986年10月15日出生。

委托代理人张春艳,女,1981年6月22日出生。

案由:房屋买卖合同纠纷

上诉人李日锋不服湖南省桂阳县人民法院(2012)桂法民初字第149号民事判决,向本院提起上诉。请求:一、依法改判确认上诉人与被上诉人签订的《住房买卖协议》无效;二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。

经审理查明,李日锋于2004年6月26日与其单位桂阳宝山铅锌银矿签订《公有住房买卖协议》,购得了宝山铅锌银矿所属位于桂阳县城关镇宝山路30号(预制场)房屋一栋,该房当时成本造价总额6098.65元。李日锋购得该房屋后依法办理了该房屋的土地使用权证、房屋产权证及契证,该房土地使用性质为划拨,产权为100%产权。该《公有住房买卖协议书》中约定:“六、权利和义务,3、乙方(李日锋)在购房后五年内,不得转让和出租……;4、按成本价购房的,乙方在购房五年后,有权将所购房按市场价出售,在补交土地使用出让金或所含土地收益和规定交纳有关税费后,收入归个人所有……”2007年1月27日,李日锋与陈庆梅经协商,并邀证人陈仁书在场签订《住房买卖协议》,由李日锋将该房屋以10,000元的价格出售给陈庆梅。协议签订后,李日锋将房屋三证交付给陈庆梅,陈庆梅即将价款10,000元交与李日锋。陈庆梅于2007年农历正月十六待李日锋出租给他人居住期满后对该房屋进行管理、使用和支配,并出租给他人居住。2011年11月14日,李日锋诉至法院,请求:1、判决双方2007年1月27日所签《住房买卖协议》无效;2、本案诉讼费由陈庆梅负担。陈庆梅提起反诉,请求李日锋协助陈庆梅办理房屋过户手续,后陈庆梅撤回了反诉。原审法院作出如下判决:驳回原告李日锋的全部诉讼请求。本案受理费80元,减半收取40元,由原告李日锋负担。

本案审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:

一、李日锋于2012年6月30日前一次性支付陈庆梅人民币90,000元,双方于2007年1月27日签订的《住房买卖协议》自李日锋付款完毕之日起解除,陈庆梅于李日锋付款完毕当日将桂阳县宝山铅锌银矿宝山矿工人二村预制场103号住房及该房的房产证、契证、土地使用证退还李日锋;

二、如李日锋未按本协议第一条履行付款义务,则双方仍按2007年1月27日签订的《住房买卖协议》继续履行;

三、双方无其他争议,本案纠纷就此了结;

四、一审案件受理费,按一审判决执行;二审案件受理费80元,减半收取40元,由李日锋负担;

五、本调解协议经双方签字后生效。

上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。

上述协议已经双方当事人签名,本调解书即日起发生法律效力。



审  判  长    许  斌  海

代理审判员    雷      闻

代理审判员    杨  利  平


二○一二年六月七日


代理书记员    韩  淑  静

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555