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物业使用的限制
摘自:龙房川
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发布时间:2010/12/30

物业使用的

根据建筑物区分所有权基本原则,区分所有权人行使区分所有权不是不加任何限制的,应当受到 《 物权法 》 、 《 物业管理条例 》 等法律法规和管理规约的限制。结合建筑物区分所有权的行使要求,就我国目前的物业使用管理制度而言,这些法律法规起着调整相邻关系和维护公共利益与公共秩序安全两个方面的作用。相邻关系是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人,在行使不动产所有权或者使用权时,因相邻关系应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。相邻各方在行使权利时,既要实现自己的合法权益,又要为邻人提供方便,尊重他人的合法权益。业主在行使自己的权利的同时,必须尊重全体业主的共同利益,如养宠物、装饰装修等不得损害其他业主的利益。维护公共利益与公共秩序安全是指业主对于物业管理区域内的公共利益和公共秩序安全负有法定和约定义务,如业主装修不得破坏承重墙,危及他人居住安全。

对物业的使用的限制, 《 物权法 》 和 《 物业管理条例 》 都作了较为具体的规定。如 《 物权法 》 第 83 条规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。” 《 建筑物区分所有权解释 》 第 15 条进一步规定:“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为 《 物权法 》 第 83 条第 2 款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’ : (一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;(三)违反规定进行房屋装饰装修;(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”

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