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确定拆迁安置补偿合同效力的法律规范
摘自:龙房川
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发布时间:2010/9/30

确定拆迁安置补偿合同效力的法律规范

所谓合同效力,指已经成立的合同在当事人之间产生的法律约束力,即合同具有的法律效力。对于符合法律规定的合同有效要件的合同,法律赋予其完整的效力;对于不完全具备法律规定的合同有效要件的合同,法律仅赋予其部分效力;对于具备法律规定无效情形的合同,对当事人不具有法律约束力。

合同有效,即合同符合国家法律的价值要求。在我国,确定合同效力的法律规范主要有 《 民法通则 》 和 《 合同法 》 。根据 《 民法通则 》 第 55 条对民事法律行为的规定,合同有效主要应具有以下条件: ( 1 )当事人具有相应的民事行为能力; ( 2 )意思表示真实; ( 3 )不违反法律或者社会公共利益。对于合同无效, 《 民法通则 》 第 58 条规定:“下列民事行为无效:(一)当事人是无民事行为能力或限制性民事行为能力人;(二)当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为;(三)双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为;(四)违反法律或社会公共利益;(五)违反国家指令性计划;(六)以合法形式掩盖非法目的。” 《 合同法 》 第 52 条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”两者相比较,有处明显的区别是, 《 合同法 》 将 《 民法通则 》 第 58 条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段”订立合同的行为分为两种情形来处理。如果是损害了国家利益,属当然无效;如果是损害的是合同相对人的利益,则根据 《 合同法 》 第 54 条规定,相对方可以要求变更或撤销,而不再一概认定无效。此外,除有效和无效合同外, 《 合同法 》 还根据当事人的意思表示作为要件,规定了效力待定的合同和可撤销的合同。

房屋拆迁安置补偿合同属于民事合同,其效力认定亦应遵循上述规定。

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