现金分红就像一面镜子可以照出上市公司利润真假。在当前房企普遍亏损的状态下，绝大多数房企已无力分红。
据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（根据上半年全口径销售额排名）2023年上半年归属母公司净利润为-964.78亿元，相比去年同期亏损额增加812亿元；仅5家H股房企推出现金分红方案。
这5家房企分别是中海地产、龙湖集团、华润置地、越秀地产、中国金茂，拟派发现金分红总额81.78亿元，同比减少15.7%。
现金分红哪家强？
多年来，中海地产在业内有着“利润王”之称，直到2022年被华润置地赶上，成为净利润第二大房企，其在分红上同样不吝啬。
2023年上半年，中海地产实现营业收入891.6亿元，同比下降14.1%；归属股东净利润134.9亿元，同比下降19.4%；销售合约额1801.8亿元，同比增长30.1%；手握现金1142亿元。
在2023年半年度业绩会上，中海地产董事局宣布派发中期股息每股0.35元港元，发放日为10月5日，预计派发现金分红共计36.12亿元人民币，占134.9亿元净利润的26.78%。不过，随着净利润下滑，中海地产上半年分红额较去年同期减少了10.8%。
2023年上半年现金分红第二名是龙湖集团。上半年，龙湖集团实现毛利润139亿元，归属母公司净利润80.58亿元，手握现金724亿元。公司董事会决定，中期每股派息0.32元，预计将派发红利21.09亿元，现金分红率（即分红额占净利润比重）为26.17%。
第三名华润置地，也是最近两年的新晋“利润王”，上半年归属母公司净利润137.4亿元，同比增长29.6%，高居榜首。华润置地中期分红方案是：每股派人民币0.198元(相当于港币0.216元)，预计现金分红共计14.12亿元，现金分红率仅10.28%，分红率远不及其他4家房企，甚至可以说是偏低的。
第四名和第五名分别是越秀地产和中国金茂，上半年现金分红额分别为8.57亿元、1.88亿元，现金分红率分别为39.37%、43.42%，即将上半年约4成净利润都拿来分红，分红率远高于其他房企。
其实，不同于港股房企一年进行多次现金分红，A股上市房企几乎都是一个财政年度仅分红一次，即上半年盈利净利润不进行分红，而是以年报经营成果作为分红依据。
比如保利发展、万科等，都是一年分红一次。2018～2022年5个财政年度内，保利发展共计派息5次，现金分红总额为368亿元；万科5次分红总额共计541.28亿元。自上市以来，万科已连续31年现金分红，累计分红1030.3亿元，是历年股权融资金额的2.81倍。
如果说分红次数代表的是上市房企回馈投资者的态度，分红金额和分红率则是其以真金白银回报市场的诚意。从2022年度现金分红金额来看，前五名分别是华润置地、中海地产、龙湖集团、万科地产、保利发展；现金分红率前五分别是中国金茂、越秀地产、美的置业、绿城中国、招商蛇口，均超过40%。
从2020年-2022年3个财政年度现金分红总额来看，前5名分别是万科地产、中海地产、华润置地、龙湖集团、保利发展，分红总额分别为305.06亿元、299.9亿元、287.44亿元、261.62亿元、210.68亿元。
从3年现金分红率来看，有8家房企分红率超过50%，分别是雅居乐、旭辉集团、华侨城、中华企业、首开股份、中国金茂、建发国际、陆家嘴。
多家房企3年分红率不达30%
有的上市房企在盈利状态下，仍选择零分红。
近日，合生创展集团公布，拟按“10送1”基准派送红股。合生创展方面称，经慎重周全考虑，董事会不建议派发中期股息；而为酬谢股东一直以来的支持，董事会已议决建议派送红股，让股东可按比例增持本公司股份数目，而毋须承担任何成本。
上半年，合生创展实现归属母公司净利润39.03亿港元，同比减少38.92%。2022年度，合生创展同样未进行现金分红，而是选择在2022年中期每10股派送1股，2022年度末期每10股派送2股。
合生创展董事会认为，为集团预留现金以供实行未来业务发展及计划及集中资源启动新项目属审慎做法，预计为股东带来正面回报。
而A股上市的大悦城（股票代码000031.SZ）更是连续3年零分红。这3年（2020～2022年），大悦城归属母公司净利润分别为-3.868亿元、1.075亿元、-28.83亿元，合计亏损31.62亿元。
8月27日，证监会发文进一步规范上市公司股份减持行为，明确“上市公司存在破发、破净情形，或者最近3年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近3年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份”。
“这是让大股东‘少剪羊毛’或者‘不剪羊毛’，与投资者同舟共济的一次政策尝试，也是让资本市场从主要服务于企业融资，到以投资者为中心的转变的开端。”上海交通大学上海高级金融学院学术副院长严弘表示。
据中国房地产报记者统计，最近3年（2020-2022年），TOP50上市房企中“累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的”达到19家，包括葛洲坝、信达地产、中交地产、绿地控股、新城控股、合生创展、宝龙地产、金辉控股、金融街、德信中国、保利置业、滨江集团、中骏集团、金地集团、中海地产等。
值得注意的是，部分房企在盈利面下滑、债务高企下仍进行大面积现金分红，被市场怀疑“大股东借分红减持套现或向大股东输送利益”之嫌，如世茂集团、融创中国、合景泰富、金科股份、中国恒大、禹洲集团、远洋集团、阳光城、佳兆业等。
据报道，按照大股东累计获得分红金额排名，许家印家族排在第一名。自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制了中国恒大7成左右股权，累计分红可能有500亿元。2021年，已出现商票逾期、深陷债务危机的中国恒大仍然进行分红，将1/4净利润（近20亿元）分给了股东。
此外，杨氏家族持有碧桂园约40%股份，累计获得分红数百亿元，世茂集团的许氏父子累计获得分红超过200亿元，新城控股的王氏父子获得分红额超过百亿元。
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