湖南省桑植县人民法院
民事判决书
（2012）桑法民一初字第85号
原告（反诉被告）秦某某，男，1958年6月15日出生，土家族，湖南省桑植县人，职工，住桑植县澧源镇长征路居委会。
委托代理人张阳，湖南昌隆律师事务所律师。
被告（反诉原告）秦某，男，1960年3月9日出生，土家族，湖南省桑植县人，农民，住桑植县利福塔镇杨仕坪村。
委托代理人崔某，男，1950年4月17日出生，土家族，湖南省张家界市永定区人，退休干部，住张家界市永定区子午路。
原告（反诉被告）秦某某与被告（反诉原告）秦某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年2月7日立案受理。依法由审判员向阳适用简易程序于2012年4月9日公开开庭进行了审理。书记员龚丽群担任记录。原告（反诉被告）秦某某及其委托代理人张阳，被告（反诉原告）秦某及其委托代理人崔某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月30日，原、被告签订《租房协议》，将被告在利福塔镇临近市场旁的5间门面及门面后面扩建房屋租赁给原告。协议约定租赁期10年，从2009年农历正月初一至2019年正月初一，房租前3年为每年3万元，之后每年按10%增长，房租每年6月25日一次性交清。原告为被告扩建租赁场地赞助1万元。协议签订后，原告在租赁房屋内开设了百货超市经营至2011年。2011年12月，原告为扩大经营范围，将百货超市迁至对面的一家租赁场所经营，计划将承租被告的房屋改设服饰超市。2011年12月27日，原告雇请的装修工准备施工时，被秦某赶走。2012年1月5日，被告更换原告租赁房屋的门锁，原告家人前去理论，被告称原告将百货超市搬走未征得其同意，房屋不再租赁。2012年2月1日，被告强行拆除租赁房屋内的中央空调等部分装修物。被告的行为给原告造成了损失，现起诉至法院，要求：1、原、被告继续履行《租房协议》；2、被告赔偿原告的损失2万元；3、因被告违约延误原告的租赁期应在租赁期满后延长；4、被告承担本案的诉讼费。
原告为支持自己的诉讼主张，提供了如下证据：
1、租房协议一份，拟证明2008年11月30日被告秦某将利福塔镇临近市场旁的5间门面及门面后面扩建房屋租赁给原告，并签订租房协议；
2、收据一份，拟证明被告秦某于2011年1月8日收到原告秦某某交纳房租7.1万元，房租已支付到2011年12月31日止；
3-1、天天福服装超市装修合同及丁某出具的收条一份；
3-2、证人丁某的证言；
3-3、照片3张；
以上证据拟证明原告准备在租赁房屋内经营天天福服装超市，并与丁某签订了重新装修合同，被告秦某强行阻拦并拆除原租赁房屋的装修，导致原告遭受损失；
4、收条3份，拟证明原告经营的原天天福百货超市装修款为79000元；
5、收条一份，拟证明原告租赁被告楼上4小间房屋，并交了房租5000元。
被告秦某答辩及反诉称，原、被告签订租赁房屋协议属实，但原告在承租期间未按期交房屋租金，直到2010年12月30日被告提出如原告再不按期支付租金，就从2011年正月初一解除租房协议，原告秦某某才承诺于2011年1月8日支付房租及迟延房租的利息。被告看见原告有诚意才同意继续履行原协议。2011年3月28日，原告秦某某与利福塔镇居民张某、田某签订了一份《门面租赁合同》，租赁期从2011年8月30日至2019年8月30日止。2011年11月，原告在被告不知情的情况下，将租赁房屋内的全部货物搬迁到其新租的门面内，又令刘某（超市业务主管）和叶某（超市仓储主管）将监控装置和照明灯头剪断并拿走。被告为了知晓原告秦某某是否决定退租，多次给原告打电话均未接通，又找到刘某和叶某询问，仍不知原告的真实意思。2011年12月27日，在利福塔镇经营电器的石老板来到被告的门面，并说想租赁做服装生意。被告告诉石老板，该门面已租赁给秦某某，要租必须把秦某某叫来。随后秦某某的妻子和石老板一起与被告理论并发生了争执，被告并明确说明不同意转租。此后，原告秦某某仍不与被告协商门面纠纷。在此情况下，被告为了门面和手机收费点的安全，于2012年1月5日更换了门面门锁。2012年1月27日，被告通过邮递快件给被告送达了催款通知，要求其前来与被告协商解决相关事宜。在其收到邮件后，仍不与被告协商，被告认为原告秦某某已不想租赁房屋了，这才拆除遗留的空调及屋内垃圾。被告的行为并没有造成原告的损失，相反被告为了将房屋出租给原告，将原5间门面的隔墙打通花费了2.5万元。原告违反租房协议，给被告造成了损失。现向法院提出反诉，要求：1、驳回原告秦某某的全部诉讼请求；2、解除原、被告签订的《祖房协议》；3、反诉被告秦某某给反诉原告支付2012年正月初一至《租房协议》解除之日的房租；4、反诉被告秦某某给反诉原告秦某支付修复门面隔墙的材料款和工资2.5万元；5、反诉被告秦某某承担反诉费。
被告秦某为支持其抗辩主张和反诉请求，提供了如下证据：
1、门面租赁合同一份，拟证明原告于2011年3月28日就与利福塔镇的张某、田某签订了租房合同（现已履行），说明原告已不想再租赁被告的房屋了，也无法实际履行与被告的租房协议；
2、证人肖某、胡某的证言，拟证明原告在别处租房后，将在被告门面内的货物转移，并拆除电灯、摄像头等物件，说明原告不想再租赁被告的房屋；
3、被告给原告邮寄的催缴房租通知及邮寄快件回执，拟证明原告在接到通知原告的通知后，未与被告协商，未交纳房租；
4、房租缴费说明一份，拟证明原告曾经就有逾期未交房租的行为，原、被告双方于2010年12月30日约定2011年之后的房租另行协商。
反诉被告秦某某辩称，反诉原告秦某的反诉请求没有理由，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经庭审质证，本院对双方所举证据认证如下：
原、被告对原告提交的证据1、2、3-3，被告提交的证据1、4的真实性均无异议，本院予以认定；原告提交的证据3-1、3-2，被告认为涉案租赁房屋至今并未重新装修，原告与他人签订的天天福超市装修合同与本案无关，本院采信被告的质证意见，对原告提交的该组证据不予认定；原告提交的证据4、5，与本案无关，本院不予认定；被告提交的证据2，不能达到被告的证明目的，与本案无关，本院不予认定；被告提交的证据3、4，符合客观事实，本院予以认定。
根据本院采信的证据，确定以下事实：
原、被告于2008年11月30日签订租房协议，被告将被告在利福塔镇临近市场旁的5间门面及门面后面扩建房屋租赁给原告。协议约定租赁期10年，从2009年农历正月初一至2019年正月初一，房租前3年为每年3万元，之后每年按10%增长，房租每年6月25日一次性交清。并约定被告在出租房屋一角可以经营联通电话收费业务。合同签订后，原告租赁被告的房屋经营天天福百货超市，房租现已支付到2011年12月31日止。但在2010年12月30日，原、被告重新约定2011年之后的房租双方另行协商。2012年1月28日，原告秦某某并未按约定与被告秦某协商2012年的房租事宜，也未交房租。至此，被告通过邮件的方式给原告送达了催款通知，要求原告于2012年1月31日17时前与被告协商并交纳2012年的房租，否则由原告承担违约后果。
本院认为，原、被告于2010年12月30日约定2011年之后的房租双方另行协商，系对原租房协议的补充，系双方真实意思表示，应予履行。但该条款对租金约定不明确，经被告书面催告，原告未在限定期限内答复后亦未达成一致意见，致使不能实现合同目的。据此，原告秦某某的诉讼请求，无充足证据证实，本院不予支持。反诉原告秦某要求解除租房合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因反诉被告秦某某从2012年正月初一起并未实际管理租赁房屋，反诉原告要求其支付房租的反诉请求，不符合法律规定，本院不予支持。反诉原告在签订租房协议时打通5间门面的隔墙所花的费用，系租赁双方的合同约定，并不是租房合同解除而导致的必然损失，故反诉原告要求赔偿2.5万元损失的诉讼请求，与法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告秦某某的诉讼请求；
二、反诉原告秦某与反诉被告秦某某于2008年11月30日签订的租房协议，于本判决生效之日起予以解除；
三、驳回反诉原告秦某的其他反诉请求。
案件受理费6296元，反诉费875元，共计7171元，减半收取3585.5元，由原告（反诉被告）秦某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 向 阳
二○一二年四月二十七日
书 记 员 龚 丽 群