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7月楼市成交继续回暖 开发商借势赶紧跑
摘自:龙房川
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发布时间:2012/7/11

  在一个月内两次降息等利好消息的刺激下,楼市成交回暖仍在持续,7月首周京沪两地楼市商品住宅单周成交量依然维持高位,五大城市二手房报价指数全线上扬。而成交量的持续回暖令市场躁动,国务院总理温家宝近日针对楼市“要毫不动摇继续调控”的表态无疑给楼市打了一针“镇定剂”。

  业内人士表示,开发商不能盲目乐观,刚需带动下的楼市回暖能够持续多久尚未可知,仍需抓紧机会出货跑量,一旦涨价引起房价反弹,很可能招致政策的进一步收紧。

  7月首周成交维持高位

  据德佑地产市场中心监测数据显示,上周(7月2日-7月8日)上海市商品住宅成交面积为20万平方米,环比前周下跌43.1%;商品住宅成交均价为24966元/平方米,环比前周下跌2.4%。在经历了6月末的成交高峰后,7月首周上海楼市成交量有所回落,但依然维持在20万平方米以上的高位。德佑地产研究主任陆骑麟分析,6月末的成交高峰与部分房企冲刺半年业绩有关,因此进入7月后出现回落也在情理之中。

  中原集团跟踪北上广深津五大城市

  二手房报价的情况显示,受降息影响,上周五大城市的中原报价指数全线上扬。截至目前,由于业主心态走强,中原报价指数的升势还将持续,预计7月份五大城市二手住宅成交价格仍会延续上升。

  “伴随着市场回暖及价格的微涨,近期改善性需求大有替代刚性需求成为当前市场交投主流的势头。”21世纪不动产分析师黄河滔对记者表示。以上海为例,上周成交前十的项目中,套均总价低于200万元的项目仅有一个,与之前低总价项目占成交主流的情况相比,明显看出成交结构的上移。

  多地楼市持续量价齐升的“大好”形势,让监管层关于调控不放松的表态再趋频密。

  7月6日至8日,国务院总理温家宝在江苏调研时说,目前房地产市场调控仍处关键期,要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,决不能让

  房价反弹。

  依然秉持尽快跑量策略

  “开发商绝不能因为目前市场回暖而盲目乐观,一方面依然要秉持尽快跑量的销售策略,另一方面绝不能盲目涨价。”一家在港上市的房企市场部人士认为,限购在短时间内不可能取消,楼市缺乏反转基础,刚需释放而带来的市场回暖是否能持续尚待观察。“经过半年的刚需释放已经差不多了,但中高端需求被打压得很严重。目前这个阶段,价格保持稳定比较好,开发商能跑量的还得赶紧跑。”

  正如上述开发商所言,刚性与改善性需求的带动仍未能持续拉动高端市场,上周上海高端市场成交迅速回落,除“中凯城市之光”成交7套房源外,其余高端楼盘成交均乏善可陈。据业内人士介绍,旷日持久的调控令不少高端物业购房者投资外移,纷纷选择中国香港地区,或者新加坡、澳大利亚等地进行投资置业。香港开发商信和置业营业部总经理田兆源告诉记者,该公司在香港开发的总价千万元以上的

  豪宅内地买家占到四成,旗下近期即将开盘的临江低密度豪宅“天赋海湾”意向客户中也有近三成为内地投资者。

  “总理此次讲话中提到,‘要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策’,这是第一次明确提出要长期化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,楼市的持续回暖及房价重现上涨趋势或将使中央层面再度出台文件,以重申和强调现有的限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)政策,由此预计下半年房价将以低位跑量为主。

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