每平方米最高降3000元
限购限贷、房龄较高、分校入驻新区、配额生增多等是主因
□本报记者 徐日明
近日，哈市南岗区居民朱女士有点烦，因为她位于花园小学周边的一处房产，同比去年降了十多万。尽管暑假即将到来，学区房又成了市民关注的焦点，但她丝毫没有看到手中房子涨价的可能。
据业内人士分析，因限购限贷、分校入驻新区、房龄较高和配额生增加等原因，哈市传统名校学区房价格“只升不降”的神话已被打破，在一两年前身价在每平方米1.5万元以上的学区房，如今平均每平方米降了千余元，最多的已下降了3000元左右。
学区房每平方米
最高跌三千
“我在继红小学附近有一处房产，大约50多平方米。前年有人出80万，我因为当时不急着用钱，而且觉得是名校学区房，房价肯定不会降就没卖。但今年4月一问，最多值68万，即使这样，一个多月了，还是没人买。”哈尔滨市民朱女士无奈地说。
据二手房专业人士介绍，继红小学附近的二手房近期平均每平方米降了2000元左右，铁岭小学附近的二手房平均降了3000元左右。“名校学区房中价格调整最小的是花园小学校区房，下降1000元以内。目前校区二手房库存较大，因选择的空间加大了，购房者的要求自然也就高了，房主不得不降价。”
据哈市多家二手房经营者统计，去年四季度至今年年初，哈市传统名校学区房降到了近年来的最低点，今年二季度以来虽然趋于平稳，但仍无明显的上升势头。
学区房“老龄化”严重难贷款
“我看中了一套花园校区的房子，打算买下来，但是手里的现金不够，超过30年的房产限制贷款，最终只能放弃。”哈尔滨市民武女士说。
“据我们统计，哈市中心地带名校周边二手房以老房居多，其中2000年以前的占85%以上，1982年以前的占35%左右，房屋的老龄化使得购买人群减少。”黑龙江好家庭房地产经纪有限公司副总经理李士佳说，哈市继红、花园、铁岭、师大附小作为传统名校，因为地处市区繁华地带，其中基本没有新楼盘，因此学区二手房一直处于卖方市场，价格居高不下，最贵的时候使用面积达1.5万元每平方米左右。在面积相同的情况下，学区房每平方米高出其他二手房2000元左右。由于30年以上的房子将实行限贷政策，1982年以前的房屋不能贷款，而这样的房屋在传统学区占35%以上，这就挡住了那些现金不足的置业者。
名校新区分校抢占市场
“近段时期，哈市花园、兆麟、师大附小等一些名校的分校纷纷入驻松北、哈西等新区，这也是传统学区房降价的又一个重要原因。”哈尔滨骄阳地产开发部经理关辉对记者说。
据关辉介绍，近期，哈市一些名校纷纷入驻新区，比如兆麟小学和花园小学入驻哈西地区，师大附小入驻松北地区。单就哈西地区来说，平均房价在每平方米7800元左右，但在老城区，花园校区房目前建筑面积仍然在每平方米1.2万元左右，同样是花园校区房，每平方米差4000元，且新区多为新房，这些分校自然大量分流了希望孩子进入名校的购房者。
走访中，不少置业者也表达了这样的观点：相对于老城区的旧房，新区的房屋价格既便宜也是一线名校的校区房，且新房转手、贷款都相对容易，为何一定要在老城区挤破头呢？
学区房降温是理性回归
对此，业内人士分析，除房屋老龄化严重和分校抢市场以外，前段时间的限购令也挡住了一些购房者，使得学区房由纯卖方市场向理性转变。另外近些年配额生的增加，也成了学区房降温的原因。
哈市住房局相关负责人表示，如今教育资源扩大使得一些家长不再盲目高价购买校区房，同时，国家政策也将一部分投机房产者挤出市场，目前学区房从纯卖方市场向正常交易转变，可以说是一种理性的回归。