陕西省西安市长安区人民法院
民事判决书
（2012）长民初字第01234号
原告秦XX,女,汉族,1947年2月11日出生,居民,住西安市XXXXXX。
委托代理人高X,男,汉族,1982年3月26日出生,居民,住西安市朱雀大街XXXXX。
被告朱XX,女,汉族,1981年6月8日出生,居民,住西安市长安区紫薇田园都市XXXXX。
被告朱XX，男，汉族，1952年5月20日出生，居民，住址同上。
被告张X，女，汉族，1953年5月24日出生，居民，住址同上。
委托代理人朱XX，女,汉族,1981年6月8日出生,居民,住址同上。
原告秦XX与被告朱XX、朱XX、张X返还房屋纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦XX及其委托代理人高X、被告朱XX、张X委托被告朱XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦XX诉称:被告朱XX与自己的儿子李XX原系夫妻关系,被告朱XX、张X系被告朱XX的父母。2009年6月被告朱XX与李XX被上海市闵行区法院判决离婚。离婚前被告朱XX曾在西安市长安区紫薇田园都市XXXXX的房屋居住。离婚后2008年10月该套房屋的产权已经变更至自己名下，但是被告朱XX不但不搬出该房屋，反而将其父母朱XX、张X接到该房屋里居住。为此，自己曾要求被告搬出该房屋，被告却不予理睬。自己已经合法取得了该套房屋的产权，被告的非法占有严重干扰了自己对房产权利的行使。现起诉要求：1，判令三被告搬出原告所有西安市长安区紫薇田园都市XXXXX的房屋;2,本案诉讼费由三被告承担。
被告朱XX辩称：原告之子李XX与其在婚姻关系存续期间，即2004年5月19日购买了紫薇田园都市XXXXXX房产，装修后就开始居住至今，是原家庭夫妻共同财产。2007年，其与原告之子李XX因感情不合分居期间，原告之子李XX在其不知情的情况下，将夫妻共同财产全部转移给原告秦XX。从紫薇田园都市XXXXXX房产交房以来自己一直是该房子的主人，与原告之子李XX所生之女李XX一直在房屋居住至今，自己的父母是来帮忙照顾女儿李XX才搬到紫薇田园都市的房屋居住。因此，自己的父母与本案原告要求腾房之诉没有法律关系，原告秦XX持有的紫薇田园都市XXXXXX房产证系其子李XX非法转移夫妻共同财产的产物，并不是该房的合法所有人。故不同意原告之诉请。
被告朱XX、张XX之答辩意见同被告朱XX答辩意见。
经审理查明： 原告秦XX之子李XX与被告朱XX于2002年11月4日登记结婚。婚后，即2004年5月19日，原告秦XX及其子李XX与西安XXXXX公司（以下简称“XX公司”）签订商品房买卖合同，该合同约定：李XX、秦XX购买XX公司紫薇田园都市XXXXX号房屋一套，建筑面积130.08平方米，每平方米单价为2748.48元，共计购房款357522元。上述合同签订后，原告秦XX及其子李XX交纳了全部购房款。2006年下半年,该房屋装修后，被告朱XX与案外人李XX就开始居住至今。2007年7月26日，XX公司开具收款收据:编号NO.1012253的收款收据，记载房主秦XX，房号J30＃10402，摘要：紫薇田园都市X区，房款357522.00元，姓名由秦XX、李XX变更为秦XX，原收据014976、014975、014977、015017作废。2007年10月17日，XX公司就紫薇田园都市XXXXXX房屋与原告秦XX重新签订商品房买卖合同，合同内容与其子李XX、XX公司签订的合同内容一致。2008年初,朱XX以李XX、XX公司、秦XX为被告向西安市雁塔区人民法院起诉，要求判令确认李XX将夫妻共同共有财产紫薇田园都市XXXXX房产的购房合同擅自处置于其母秦XX名下无效，恢复原购房合同的法律效力。期间，该案被西安市中级人民法院发回重审。 2008年9月2日，朱XX向上海市闵行区人民法院起诉，要求与原告秦XX之子李XX解除婚姻关系。2008年10月17日，原告秦XX取得紫薇田园都市XXXXXX房屋所有权证，证书上注明房屋所有权人为原告秦XX。2009年6月9日，上海市闵行区人民法院（2008）闵民一（民）初字第9269号民事判决书判决解除朱XX与李XX的婚姻关系。2010年12月6日，西安市雁塔区人民法院对朱XX诉李XX、XX公司、秦XX商品房买卖纠纷一案作出（2010）雁民初字第920号民事判决书，判决驳回朱XX要求判令确认李XX将夫妻共同共有财产紫薇田园都市XXXXX房产的购房合同擅自处置于其母秦XX名下无效，恢复原购房合同的法律效力之诉讼请求。朱XX不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院（2011）西民二终字第01549号民事判决书认定:原审法院查明的事实属实，李XX与XX公司签订的商品房买卖合同，李XX是合同当事方。李XX解除该合同，作为合同当事方，XX公司并无义务审查朱XX与李XX是否为夫妻关系，李XX解除合同是否征得朱XX同意。XX公司重新与秦XX签订商品房买卖合同并无过错。朱XX起诉是要求确认李XX将共同共有房产紫薇田园都市XXXXX室的购房合同擅自处置于其母秦XX名下无效，恢复原购房合同的法律效力，是合同债权纠纷。因在2008年本案一审第一次开庭前，秦XX已取得本案讼争房屋的房产证，故合同债权已变为物权，该房产物权已登记为秦XX所有。基于此事实，一审已向朱XX就变更诉讼请求进行了必要的释明，但其仍坚持原诉讼请求。朱XX可另案对上述房产或对卖房款以及因卖房造成的损失主张权力，其主张请求二审改判的理由不能成立。据此，原审判决并无不当，应予维持。庭审中，原告坚持其诉请，三被告则坚持其答辩意见。因双方意见分歧较大，本案调解未果。
上述事实有开庭笔录、当事人陈述、民事判决书、房屋产权证、房屋买卖合同等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，案外人李XX先期仅与XX公司存在房屋买卖合同关系，后其依据合同关系虽然占有房屋，但并未实际取得该房产物权，根据不动产登记公示主义原则，该房屋产权亦未登记为李XX所有。李XX解除与XX公司签订的购买紫薇田园都市XXXXXX商品房买卖合同后，不再享有该房产的任何产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，原告秦XX是西安市长安区紫薇田园都市XXXXXX房屋的原始所有权人，经过西安市房屋管理局登记备案，并发放产权证，在此之前，该房屋不存在任何产权，原告秦XX就以上房产与XX公司重新签订的房屋买卖合同合法有效，且其于2008年10月17日已取得该套房屋的房权证，故秦XX是上述房产的合法所有权人。被告朱XX、朱XX、张XX在原告之子李XX与被告朱XX已经解除婚姻关系的情况下，未经允许仍居住在原告秦XX所有的紫薇田园都市XXXXXX显属不妥。为保护公民合法民事权益,根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定、判决如下：
被告朱XX、朱XX、张XX在本判决生效后一个月内搬出原告秦XX所有的紫薇田园都市XXXXXX房屋。
本案诉讼费100元，原告已预交，由原告秦XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 袁 X
代理审判员 高 阳
人民陪审员 卢 永
二O一二年 六 月 七 日
书 记 员 李 妍