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[拆迁律师]农村房屋拆迁补偿纠纷法律意见书
摘自:龙房川
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发布时间:2011/9/7

[拆迁律师]农村房屋拆迁补偿纠纷法律意见书

【黑龙江龙房川律师事务所,拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问】
  致xxx等五位先生:
  xxx市某事务所指派律师xxx对您所陈述的房屋登记异议,依据国家和xxx市的有关法律、法规,出具本法律意见书。
  一、 基本案情:
  二、 出具本法律意见书的主要依据:
  1、《城市房屋拆迁管理条例》
  2、《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》[拆迁律师]
  三、 根据本法律意见书第二条所列的法律、法规的有关规定,以及当事人的相关陈述,本律师出具以下法律意见:
  1、被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。由于你们的房屋在征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿,具体补偿金额可以协商议定; [拆迁律师]
  2、 根据《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》的相关规定,我市目前采用的是易地重置法,即具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。该规定第12条规定:农村拆迁户的重建宅基地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪),按农村居民建房用地标准执行。选定重建宅基地时,要服从城乡建设规划,充分利用荒山、荒地、空隙地,尽量不占良田、菜地。重建地由乡村统一安排。不予批准重建的房屋,一律按城镇房屋征购价格予以征购。第16条规定:拆迁农转非居民房屋,原则上按拆迁城镇居民房屋对待。有条件拆迁重建的,参照农村拆迁房屋补偿标准办理,其宅基地面积每户不超过八十平方米。至于房屋重置价格,应采用估价时点的建筑材料和建筑技术[拆迁律师],按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。居住房屋只评估单价,非居住房屋评估总价。
  3、拆迁房屋其他补偿项目:
  除了第2项安置补偿费外,根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。[拆迁律师]在我市,主要的补偿标准为:
  (1) 农村拆迁户重建地需要开辟的道路和水源,由用地单位解决。重建地离征购单位较近的,应由征购单位安装水管水表,解决集中供水,水费和以后的管道维修,由用户自理;重建地距自来水管道较远的,可打井解决生活用水,拆迁户不得强求安装自来水。拆迁户原来有供电电源的,拆迁重建后的室外线路由用地单位解决。[拆迁律师]
  (2)拆迁农村房屋的搬家费和住房过渡费标准。搬家费:一至二人户发给三百五十元,二人以上者每增加一人加发十五元。住房过渡费:一至三人户每月发给五十元,三人以上者每增加一人加发十元。过渡期不超过三个月,过渡房屋自行解决。
  4、私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。[拆迁律师]农村房屋拆迁补偿纠纷法律意见书

【黑龙江龙房川律师事务所,拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问】
  致xxx等五位先生:
  xxx市某事务所指派律师xxx对您所陈述的房屋登记异议,依据国家和xxx市的有关法律、法规,出具本法律意见书。
  一、 基本案情:
  二、 出具本法律意见书的主要依据:
  1、《城市房屋拆迁管理条例》
  2、《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》[拆迁律师]
  三、 根据本法律意见书第二条所列的法律、法规的有关规定,以及当事人的相关陈述,本律师出具以下法律意见:
  1、被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。由于你们的房屋在征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿,具体补偿金额可以协商议定; [拆迁律师]
  2、 根据《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》的相关规定,我市目前采用的是易地重置法,即具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。该规定第12条规定:农村拆迁户的重建宅基地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪),按农村居民建房用地标准执行。选定重建宅基地时,要服从城乡建设规划,充分利用荒山、荒地、空隙地,尽量不占良田、菜地。重建地由乡村统一安排。不予批准重建的房屋,一律按城镇房屋征购价格予以征购。第16条规定:拆迁农转非居民房屋,原则上按拆迁城镇居民房屋对待。有条件拆迁重建的,参照农村拆迁房屋补偿标准办理,其宅基地面积每户不超过八十平方米。至于房屋重置价格,应采用估价时点的建筑材料和建筑技术[拆迁律师],按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。居住房屋只评估单价,非居住房屋评估总价。
  3、拆迁房屋其他补偿项目:
  除了第2项安置补偿费外,根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。[拆迁律师]在我市,主要的补偿标准为:
  (1) 农村拆迁户重建地需要开辟的道路和水源,由用地单位解决。重建地离征购单位较近的,应由征购单位安装水管水表,解决集中供水,水费和以后的管道维修,由用户自理;重建地距自来水管道较远的,可打井解决生活用水,拆迁户不得强求安装自来水。拆迁户原来有供电电源的,拆迁重建后的室外线路由用地单位解决。[拆迁律师]
  (2)拆迁农村房屋的搬家费和住房过渡费标准。搬家费:一至二人户发给三百五十元,二人以上者每增加一人加发十五元。住房过渡费:一至三人户每月发给五十元,三人以上者每增加一人加发十元。过渡期不超过三个月,过渡房屋自行解决。
  4、私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的,被拆私房所有人用拆迁补偿款已购住房的,共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。[拆迁律师]
  本法律意见书仅适用xxx等五位先生就农村房屋拆迁补偿纠纷的相关事宜。
  本法律意见书正文共一页,其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印件与原件无异。
私有房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的,被拆私房所有人用拆迁补偿款已购住房的,共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。[拆迁律师]
  本法律意见书仅适用xxx等五位先生就农村房屋拆迁补偿纠纷的相关事宜。
  本法律意见书正文共一页,其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印件与原件无异。
【黑龙江龙房川律师事务所,拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问】

 

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
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