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[拆迁律师]哈尔滨拆迁政策详解
摘自:龙房川
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发布时间:2011/9/2

[拆迁律师]哈尔滨拆迁政策详解

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  今年是我市“项目建设提速年”,道路拓宽改造、棚户区改造等重点工程项目陆续启动。为了让百姓了解拆迁补偿政策,昨天,市拆迁办有关负责人就今年我市的拆迁政策进行了详细解读。
  棚改政策很优惠[拆迁律师]
  我市现行的棚户区改造拆迁政策,是市委、市政府专门为解决那些结构简易、年久失修、道路狭窄、消防隐患大的危房棚户区居民住房困难而制定的专项政策。为加快棚户区改造拆迁进程,尽快改善居民居住条件和生活环境,棚户区改造拆迁政策设定了诸多保障居民“拆有所居”的优惠内容,在诸多方面已远远优于现行拆迁管理办法规定。其他非棚户区改造重点工程项目也执行棚改拆迁政策,是基于市重点工程项目也同属公益性事业项目,是市委、市政府为广大市民谋福增利的民生工程。至于国务院拟定中的《国有土地上房屋征收补偿条例》规定“拆一平方米还二平方米,有更多优惠”的传言,无据可依。请广大市民不要轻信谣言,以免影响搬迁安排,自身利益遭受损失。
  拆迁补偿安置特点[拆迁律师]
  棚户区改造实行拆一还一,购租自愿、安置保障,实行货币补偿和产权调换两种拆迁补偿方式,与现行拆迁法一致。在产权调换补偿方面,棚户区改造拆迁政策与现行拆迁法相比较,具有以下特点:
  1.三种标准户型上靠安置[拆迁律师]
  住宅房屋标准安置户型有三种,分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米,被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型,原面积部分不结算差价,超出原房面积上靠部分,按照综合建设成本交纳购房款。例如:被拆迁房屋建筑面积35平方米,按政策可就近上靠50平方米标准户型,其中,原建筑面积35平方米部分不用结算差价,只需交纳超原房建筑面积部分15平方米的综合建设成本价格,便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。
  2.保障户型可先租后买[拆迁律师]
  对拆迁特困户安置,政策中设定了建筑面积40平方米保障户型。同时,在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾,只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的,也可按成本租金标准承租超面积部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了,在补交这部分购房款后可重新获得全部产权。
  3.装修补偿如何确定[拆迁律师]
  房屋装修补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成可委托估价机构评估确定。
  4.搬迁先后顺序有区别[拆迁律师]
  一方面,按照我市拆迁惯例,所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限,在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励,并可以用此冲抵购房款;另一方面,产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋,而选号的顺序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说,早搬迁、早选房,就能选好房。
  5.综合建设成本与建安成本有差别[拆迁律师]
  被拆迁人上靠标准户型住宅房屋,超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格,选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的,每年定期发布一次。其中,住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用;综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金,成本价格再次降低,被拆迁居民再次得到实惠。
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律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
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