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二手房合同:买套二手房 卖方前夫拒绝搬出怎么办?
摘自:龙房川
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发布时间:2011/8/30

二手房合同:买套二手房 卖方前夫拒绝搬出怎么办?
来源:中国淮海网

【黑龙江龙房川律师事务所,拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问】
  中国淮海网消息:张先生的姐姐在铁路二十三菜场附近购买一套二手房,并且在7月初拿到房产证和土地证,可是最近当他们拿着钥匙准备上房时,却发现卖方的前夫和婆婆至今还住在这套房子里,而且他们以卖方陈女士离婚之前与他们签订的离婚协议为由拒绝搬出房屋,张先生一家就想问问,这种情况,他们应该怎么解决?
  张先生告诉二手房合同律师,他们是在今年4月份的时候在网上看到陈女士发布的售房信息,并且与她取得了联系。
  张先生:看房子的时候没有人在那住,屋子里面也感觉很乱,不像有人住的样。到5、6月份吧,就准备过户,女的(陈女士)她离过婚的,单身证明也有,离婚证也有,所有证件我们都看了,然后就到二手交易市场。
  张先生姐姐夫妻俩和陈女士到房产交易登记中心办理了过户之后,7月6号张先生的姐姐就拿到了房产证。可是等到张先生他们拿着陈女士给的钥匙去房子时,却发现里面还有人住。
  张先生:我们拿钥匙一去呢,她的前夫和她婆婆在那住,她(卖方婆婆)就拿她的离婚协议的内容,她说这房子不能卖,离婚协议上面写的她得在那住。我说这个离婚协议书是你跟你儿媳妇之间的事,跟我们没关系,她就不同意一直不愿意搬走。
  张先生多次和陈女士前夫李先生进行协商,可是对方依然不愿意搬出房屋。二手房合同律师在了解到这个情况后首先表示,这套房子的产权肯定是张先生姐姐夫妻俩的。
  帮问随行律师 孟晓晶:你通过产权处正常的交易手续办理了过户,什么手续都办理到你名下,钥匙也交到你手里了,你现在对这个房屋有合法的所有权,你有权进行居住,你也有权利对非法侵入你住宅的人进行报警,采取相应的法律手段来维护你自己的权益。至于说他们夫妻双方的协议,具体是怎么约定的,只是对合同的相对方,他们双方有一个约束力,对你是没有约束力的。
  张慧:那他(李先生)觉着自己权利被侵犯了,明明我们约定好的,约定了不能卖,她又把房子给卖了,这样他怎么办呢?
  江苏茂通律师事务所律师  孟晓晶:这样他可以根据夫妻双方的协议,要求对方承担违约责任。夫妻双方协议是对于夫妻双方他们之间,作为约定人进行约定的。至于说一方存在违约行为的话,另外一方可以要求她承担违约责任。而不是要求你承担这个责任。(与我们没有关系)对对。
  二手房合同律师建议,张先生最好还是先和李先生进行协商。之后,我们和随行律师以及张先生来到这套二手房,屋里没人,张先生用陈女士给的钥匙也打不开门,最后通过电话和李先生取得了联系。
  张先生:房证、产权证都是我们的,你们一直在这住,我们怎么住呢
  陈女士前夫 李先生:我给你说,你现在给我说这个没用,我在离婚之前写好的协议书,不能卖这个房子。你找派出所,你经警方也好或者怎么样,都行,随便你。
  张先生:现在咱是跟你协商知道吧
  陈女士前夫 李先生:你要说想起诉也行 
  在这种情况下,张先生一家到底该怎么办?帮问随行律师给出了自己的建议。
  帮问随行律师    孟晓晶:双方协商在一个合适的时间,怎样把房间里面剩余的物品清理出去。如果他拒绝的话,而且像你这样经过数次跟他协商达不成协议,我们可以报警,报警之后也可以联络当地的物业,居委会或者周围的邻居、对门的邻居,请相关的人员在场,做一个物品登记,登记下财产把它清理到一个不妨碍你居住的地方,请当地的派出所也可以再联系他,请他及时来把自己物品清理好。
  张先生:如果我们给他协商不成的情况下,就可以通过110,物业,这些邻居作证给他搬东西?如果来的时候他就在不让搬东西怎么办?
  帮问随行律师   孟晓晶:如果说对方态度比较强硬,强行居住的话,我们可以依法对他提起刑事诉讼,这样他已经侵犯了公民的合法权益,就你合法享有的住宅进行了侵犯,侵犯公民住宅,这是触犯了刑法。足以提起刑事诉讼来维护你自己的合法权益。[二手房合同]
  至于李先生和前妻之前签订的协议具体内容,我们无法得知。但是帮问随行律师表示,不管他们之前签订的什么协议,既然张先生家已经办理好了这套房子的房产证和土地证,那么张先生家就已经是这套房子的合法主人。如果李先生认为前妻违背协议,将房子出卖违反了他们之间协议的话,可以通过法律向前妻追讨自己的权益。
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律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
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